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基建维修工程管理规定

为加强基建维修，促进基建维修工程管理的标准化，化，制定

了相关管理规定，下面给大家提供关于基建维修工程管理规定的相

关资料，希望对您有帮助。

一、总那么

1、为标准公司基建工程和维护修缮工程行为;加强对房屋的维

修维护，保障房屋的住用平安和使用功能，提高房屋的完好率，充

分发挥房屋的使用价值，制订本制度。

2、本制度是实业公司进行房屋维修维护的标准，也是对房屋

维修验收的依据。

二、术语

1、房屋维修，是指对已建成的房屋经过一定年限使用后需要进

行的大修、中修、小修。

2、房屋维护,是指房屋及其水、电、暖、卫、气等设施设备的

常规检修与维护。

三、管理范围

本方法管理范围，包括：

根本建立工程(新建扩建工程);

构筑物的技术改造与更新工程;

房屋维修工程(翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、综

合维修工程);

其他建筑施工工程。

其他公司认定的基建工程和维护修缮工程。

四、房屋维修责任的划分

1、保修期内的房屋维修，由建立单位负责。

2、凡属使用不当或人为因素造成房屋损坏的，由行为人负责修

复或给予赔偿。

3、保修期满后的房屋小型维修：由工程科监视检查，费用各使

用单位处理。

4、房屋大、中型维修：由工程科负责，列入公司方案后实施，

维修费用由总公司承担。

五、施工管理

1、公司工程管理科负责负责根本建立、技改工程和常规维修工

程;

2、公司对较大预算额的基建施工工程，成立工程领导组，由工

程、生产、平安、机动等部门派员共同组成。

3、公司对重大基建施工工程，成立工程领导组由公司分管领导

任组长，协调各部门和外部关系，调动必要的资源。

4、公司按照国家根本建立程序和建筑施工规程，制定本公司内

部根本建立的申请、设计、发包、监理、验收、的管理体系。

5、对凡国家规定基建工程须申报的，按规定向政府部门申报。

六、工程申报与核准

1、中小维修工程，工程费在?万元以下的，经报分管领导批准

后，工程科负责监视检查，费用由各使用单位自行处理。

2、大中维修工程，工程费在?元以上的，经报总经理批准后，

由工程科负责办理。

3、基建和技改工程，工程费在?万元以上的，经公司经理办公

会事会批准后，成立工程组负责执行。

各部门将拟办工程工程，按规定编制工程资料和申请报告，逐

级上报，按不同权限审核批准。

根据工程费的上下，确定不同的发包方式。

1).中小维修工程，工程费在?万元以下的，可采取议价方式。

所议价格以下不超过工程预算时可决标。

2).大中维修工程，工程费在?万元以上的，可采用比价方式。

邀请3家以上建筑施工企业携估价材料参加比价，以最低标者为得

标人。

3).基建成和技改工程费在?万元以上的，须进行公开招标。公

开招标按国家规定的方法办理。

公司或关联企业内的建筑工程队，维修队的，在与社会建筑施

工单位竞争中具有同等优先权利。

在选择建筑施工单位后，公司须与之签订建筑施工效劳，重大

合同尚需律师审阅和主管部门登记鉴证。

公司在建筑施工时，派遣工程监视人员或聘请专业监理公司对

工程质量进行监视，发现工程质量问题及时敦促施工单位整改或返

工。

按照施工进度及时划拨工程款项。对施工单位供料的须做好原

材料质量监测工作，由本公司供料的做好原材料质量采购、质量检

测验收工作。

对施工过程中涉及工程变更、材料、工程费用变支较大的，公

司和施工单位共同商定后才能生效，并按不同权限分别报工程领导

组、主管副总、总经理，乃至上级主管部门。

工程完工后工程主办单位与施工单位等，共同组织验收。如发

现工程与原设计图、施工图、说明书、建筑施工效劳合同等不符

的，不予验收。对重大工程竣工验收，那么按国家有关竣工验收规

程办理。

对验收不合格的，根据所列质量问题逐一整改，完成后再次验

收。以严重不合格的，可提出索赔。

在验收时，公司或委托注册会计师审核工程决算报告，工程验

收合格后且决算报告核准后，支付应付款。

验收合格的后，及时移交给公司使用部门使用，相应的工程资

料分类立卷，分别交使用部