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鲁能·星城工程设计

技术标准

重庆鲁能开发（集团）有限公司

项目研发部

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目录

1、方案设计指引

2、施工图设计要求

3、现场配合与协作

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1、方案设计指引

1.1遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理

解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设

施。

1.2充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，

在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，

尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，

影响小区景观。

1.3规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划

局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行；按要求布置公

区配套设施，并确定位置。按“千人指标”核定，并在总图中附“综

合技术经济指标一览表”。强调面积计算的准确性。

1.4项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA

级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。

1.5遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法

律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和

经济性相融的原则。

1.6根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型

比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积；在注重户型变化的

同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结

合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。

1.7楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，

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能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的

外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室

（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；

卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的

梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下

层卧室顶棚上。

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1.8单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积≥

18~22㎡，开间≥3.9~4.5m，布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m；餐厅面

积≥10~12㎡，有直接或间接采光通风，并与厨房联系紧密；厨房面积

≥6~8㎡，（开间）净宽≥1.8~2.2m，操作台延长线≥2.7~3.3m，且有

冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；主卧室面积≥

14~18㎡，开间≥3.6~3.9m，进深≥3.9~4.5m，大户型面积宜适当加大

并设单独衣帽间；次卧室面积单人≥10~12㎡，双人≥12~14㎡；卫生

间面积主卫6~8㎡，次卫≥5~6㎡，且一边净长≥1.8m；入户过渡空间

面积≥1.8~2.0㎡；工人房面积≥6㎡；储藏空间面积≥2.5~3.0㎡；

每套阳台、露台总面积≥6~9㎡。

1.9住宅底层入口应设门厅，多层面积≥6~9㎡，高层面积≥18~22

㎡，并考虑信报箱等布置。楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒

适性，楼梯段净宽≥1.2m，并考虑垃圾收集空间。

1.10走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不

宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃

圾桶等位置。