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湖南省房屋安全体检技术指南

（试行）

湖南省住房和城乡建设厅

2026年2月

目录

1总则1

2术语2

3基本规定4

4资料核查6

5地基基础与周边环境8

5.1一般规定8

5.2现场检查8

Ⅰ房屋地基基础8

Ⅱ房屋周边环境10

5.3性状评估11

6上部承重结构13

6.1一般规定13

6.2现场检查13

Ⅰ砌体结构14

Ⅱ混凝土结构15

Ⅲ钢结构17

Ⅳ木结构19

6.3性状评估20

7围护系统23

7.1一般规定23

7.2现场检查23

Ⅰ承重构件23

Ⅱ非承重构件24

7.3性状评估25

8体检结论、报告和档案管理26

8.1体检结论26

8.2体检报告27

8.3档案管理28

附录A29

附录B32

1总则

1.0.1为规范我省房屋安全体检技术活动，及时排查发现房屋地基

基础与周边环境、上部承重结构及围护系统存在的安全风险隐患，

制定本指南。

1.0.2本指南适用于既有公共建筑、居住建筑及居民自建房。

1.0.3房屋安全体检除符合本指南的规定外，尚应符合国家和我省

现行法规政策等有关规定。

1.0.4房屋安全体检不能代替房屋结构安全鉴定。

1.0.5其他工业与农业建筑可参照本指南执行。

1

2术语

2.0.1房屋安全体检

通过核查资料、现场调查与检查，必要时结合分析验算，对房屋

整体安全现状进行综合评估的活动。

2.0.2综合体检

对房屋整体安全现状进行的综合检查。

2.0.3主要构件

其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全

工作的承重墙、承重柱、主梁、转换构件、悬挑构件、屋架、支

撑等构件及其连接。

2.0.4次要构件

其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的非主要构

件及其连接。

2.0.5点位核检

通过仪器设备对房屋重要部位进行检测核查。

2.0.6风险点

在房屋体检中，主要构件出现超出本指南规定限值或程度的

变形、损伤。

2.0.7异常点

在房屋体检中，主要构件出现明显影响结构正常使用的变形、

损伤，但未超出本指南规定结构安全风险点限值或程度要求；次

要构件出现明显影响结构正常使用的变形、损伤。

2

2.0.8性状评估

通过资料核查、现场检查等方式，对房屋各子系统可能存在

的影响房屋结构安全和整体稳定性的隐患进行识别和评估。

2.0.9综合评估

基于房屋各子系统性状评估结果，对房屋整体安全状况进行

的综合评定。

3

3基本规定

3.0.1房屋安全体检内容分为下列子系统：

1地基基础与周边环境。

2上部承重结构。

3围护系统。

3.0.2房屋安全体检的对象可为整幢房屋，也可为划分出的相对

独立的结构单元。

3.0.3房屋安全体检分为综合体检和围护系统专项体检。综合体

检应对地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统三个子系

统进行全面评估；围护系统可进行专项体检。

3.0.4体检频次应根据房屋类型、使用环境、服役时间、维护和

修缮、日常排查巡查情况等确定。

3.0.5房屋安全体检应按资料核查、现场调查与检查、性状评