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2026年房地产经纪人面试题库及解答

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在房地产经纪业务中，不属于居间服务模式的是？

A.二手房买卖居间

B.新房销售代理

C.房屋租赁居间

D.房地产投资咨询

答案：B

解析：新房销售代理属于代理模式，而非居间模式。居间是指促成交易双方达成交易并收取佣金的中介服务，代理则是代表一方进行交易。

2.房地产经纪人的主要法律责任不包括？

A.隐瞒房屋重大瑕疵

B.提供虚假房源信息

C.维护客户合法权益

D.履行合同约定义务

答案：A

解析：隐瞒房屋重大瑕疵属于违法行为，不属于法律责任范畴。其他选项都是房地产经纪人的法定义务。

3.在房屋测量中，套内使用面积通常指？

A.房屋外墙勒脚以上部分水平投影面积

B.房屋各房间使用面积之和

C.房屋建筑面积扣除公摊面积部分

D.房屋用地面积

答案：B

解析：套内使用面积是指各房间使用面积之和，不包括墙体厚度和公摊面积。

4.以下哪种情形下，二手房交易需要缴纳契税？

A.子女继承父母房产

B.夫妻间房产赠与

C.企业改制职工购房

D.外籍人士购买自住房

答案：D

解析：A、B、C属于免征契税情形，D属于正常交易需要缴纳契税。

5.房地产经纪人促成交易后，佣金结算周期通常为？

A.交易当日

B.签订合同后立即

C.交易完成次月

D.交易完成3个月后

答案：C

解析：佣金结算通常在交易完成后的次月进行，具体以合同约定为准。

6.在带看过程中，不属于有效看房指标的是？

A.房屋实际状况与描述一致

B.客户表示考虑购买

C.客户提出明确修改意见

D.客户预约下次看房

答案：B

解析：客户表示考虑购买属于意向信号，但不是有效看房指标。其他选项都是有效看房的表现。

7.以下哪种证件不是房屋买卖必需的？

A.房屋所有权证

B.土地使用权证

C.建筑工程竣工验收备案表

D.买卖双方身份证明

答案：C

解析：前三种证件是房屋买卖必需的，建筑工程竣工验收备案表通常不需要。

8.房地产经纪人接待客户时，首次报价策略一般采用？

A.最高价

B.最低价

C.市场价

D.中间价

答案：D

解析：首次报价通常采用中间价，留有调整空间，便于谈判。

9.在租赁业务中，不属于押金范畴的是？

A.押租押金

B.押电费押金

C.押钥匙押金

D.房屋维修押金

答案：C

解析：押金通常指押租押金、押电费押金、押水费押金等，押钥匙不属于押金范畴。

10.房地产经纪人职业道德的核心是？

A.专业知识

B.业务能力

C.诚实守信

D.人际关系

答案：C

解析：诚实守信是房地产经纪人职业道德的核心，其他选项是重要素质但不是核心。

二、多选题（每题3分，共15题）

1.房地产经纪合同应包含哪些内容？

A.房屋基本信息

B.佣金标准

C.付款方式

D.违约责任

E.看房安排

答案：A、B、D

解析：合同必须包含房屋基本信息、佣金标准、违约责任，看房安排属于业务过程内容。

2.影响房屋租赁价格的主要因素包括？

A.地段位置

B.房屋面积

C.建筑年代

D.周边配套

E.客户信用

答案：A、B、C、D

解析：前四项是主要影响因素，客户信用影响不大。

3.房地产经纪人促成交易的关键环节有？

A.房源开发

B.客户开发

C.价格谈判

D.合同签订

E.交易撮合

答案：C、D、E

解析：前三项是交易关键环节，房源和客户开发是基础。

4.二手房交易中可能涉及的税费包括？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

E.印花税

答案：A、B、C、D、E

解析：以上五项都是可能的交易税费。

5.房地产经纪人提升专业能力的途径包括？

A.参加培训

B.阅读专业书籍

C.模拟谈判

D.学习法律法规

E.借鉴同行经验

答案：A、B、C、D、E

解析：以上都是提升专业能力的有效途径。

6.在带看过程中，房地产经纪人应关注？

A.房屋安全状况

B.客户需求匹配度

C.房屋价格优势

D.客户情绪变化

E.竞争房源对比

答案：A、B、D

解析：前三项是客观关注点，D是主观关注点，E通常在分析阶段进行。

7.房地产经纪人处理客户投诉的要点包括？

A.倾听理解

B.诚恳道歉

C.提出解决方案

D.留存记录

E.请求好评

答案：A、B、C、D

解析：E不属于专业处理要点，其他四项是基本原则。

8.新房销售与二手房交易的主要区别有？

A.交易对象

B.法律关系

C.价格构成

D.流程环节

E.付款方式

答案：A、B、C、D、E

解析：所有选项都是主要区别点。

9.房地产经纪人维护客户关系的有效方法包