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孟晓苏：创新改变中国

亲历者见证中国三十年发展

家庭背景：祖父是国民党将军，抗日英雄；父亲是军旅画家，东方红巨作的总设计师

早年经历：1977-1982北大本科，1981与李克强等喊出“团结起来，振兴中华”的口号，

1983-1990万里秘书

特约教授简介（摘自课程介绍）：北大经济学博士，著名企业家。他曾任中国房地产业最大

的企业集团——中国房地产开发集团公司董事长。现改任该集团理事长，并任幸福人寿保险

股份有限公司董事长。早期还担任过国家领导人秘书，先后任全国人大常委会办公厅秘书局

副局长、国家进出口商品检验局副局长。他既擅长于房地产实战运作，又积极研究产业发展

理论并不断创新。他已成为中国房地产界屈指可数的权威理论家和一系列房地产理论与政策

的提出者。

讲座主要观点：中国房价不是泡沫；须商品房和保障房两条腿走路；开征房产税是必由之路。

1、坚定推进改革，唤来市场经济

农民承包责任制长久不变

“坚持市场取向改革方向”论文发表惹祸

走向繁荣的战略选择：厉以宁

孟晓苏：坚持中国经济改革的市场取向；李源潮：发展大企业与企业集团；李克强：农

村工业化：改革城乡二元结构（十七届三中全会被接受，坚定的改革开放，风格稳健）

总结：孟晓苏、李源潮、李克强都是厉以宁的学生，他们的毕业论文编成了《走向繁荣的战

略选择》，他们三个的政治构想正在成为现实。李克强的农村工业化最晚获得实践，但是未

来的方向，未来三十年农村的城市化是推动中国经济持续增长的关键因素。

2、参与房改设计，扭转全民蜗居

1956-1986人均住房面积2-4平方米

邓小平：国外引入，住房商品化

成立中房公司：历任董事长：萧桐，杨慎，王岐山，孟晓苏；全国各地的发展，最早的

房地产国企

九十年代中期孟晓苏预言第四次“排浪式消费”（房子+汽车）

1998年参与设计房改方案，2008年温家宝“房地产是支柱产业”，现人均住房33平米

房价过快上涨：需求过热型，供应紧缺型，结构失衡型，当年提出建议：增加供应量以

减少地王，加大投资有效供给，保障房建设，临时性措施

中央文件本是遏制房价上涨，结果在媒体和网络压力下变为促使房价回落，而正如吴敬

琏所说，房价下跌导致CPI上升

房价上涨的货币原因：外汇占款造成人民币超发；房改13年新建商品房吸纳25万亿元

限购令：“麻醉了，但是医生不会做手术”，国外买房；“中国式离婚”，离婚买房，2011

年北京和上海离婚率超过三分之一；行政手段的限购使得价格下跌，用市场经济的方法

要求购房者承担责任

观点：该叫停了

总结：商品房房价上涨的原因主要来自于两个：一个是有效供给不足，一个是货币超发。

3、情系弱势群体，呼唤保障体系

三个体系：普通商品房保障房经济适用房

廉租房“暂停两年”之说变为十年停建：前主管部门失职，小户型“9070政策”，政策

失误误以为“政府没有提供保障房的责任”（香港用五十年基本实现目标，40%的公

屋等等；新加坡用了46年）

国有房企逼走他乡，被逼进入商品房竞争领域

2007年开始，政策回到正轨，资金不到位，保障房资金（一开始每年3000亿，结果投

入还不到700亿，地方财政压力）

保障房建设旷课十年，严重恶化社会心态，2010年保障房有着落，2010年12月中央

经济工作会议两个体系：保障房体系和商品房体系双轨并行

总结：尽管认为商品房房价是降不得的，但是孟晓苏认为，社会需求的住房不能只有商品房

来解决，过去主管部门的政策失误导致保障房停建，企图用市场的方法来替代政府责任是不

现实的。在该部分，孟晓苏强调了保障房的重要性，并且，其执掌的汇力基金参与的主要就

是旧城改造和保障房投资建设。

4、房价稳中有升，人民尊严富裕

中国房价不是泡沫，如果是泡沫，打压应该要破，但是没破。还有，中国居民居住面积

与外国相差很远，房价上涨压力仍然是很大的

黄奇帆：短期看供求，中期看结构，长期看通胀

美联储用量化宽松转嫁危机，1978年以来我国超发43万亿人民币，经济增长97倍，

货币发了97*7.7倍

利润最大化