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浅析房地产市场现状分析论文

目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。

下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!

房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》

【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地

产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依

然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅

攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，

加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范

房地产开发企业及相关企业的行为。

【关键词】房地产市场;发展现状

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，

属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维

修、管理以及由此形成的市场。房地产业在我国起步晚，历史短，发

展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止

房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有

必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解

决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。

1.房地产业的重要作用

房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经

济增长的发动机。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配

货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献

不断增大。房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民

经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。

2.我国房地产业的发展现状

随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得

到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增

大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房

所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于

稳定，基本维持不变。信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过

高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。

商品房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、

建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品

住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期

等。房地产业在我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的

利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了

价格增长。由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地

产产品完全差别的内在特性导致房地产市场不完全竞争性，形成垄断

竞争市场;而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性，加

强了房地产商的市场力量，提高了他们进行垄断定价的能力，这是当

前我国房地产价格持续上涨的原因。

3.房地产存在的主要问题

3.1房地产地区差异

地区发展不平衡，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。由

于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致;中部的增长

速度基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土

地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始

向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济

的发展，中部的各项指标的增长速度均高于其他两部。

3.2房地产需求与供给之间矛盾

目前，我国正处于城市化快速发展期，快速城市化为城市带来大

量的新增人口。城区面积迅速扩大。这个阶段还伴随着以城市旧区改

造和基础设施重建为主的城市更新过程，因而，城市在规模和品质方

面都有了巨大的提升，而这种复合型的提升所释放出的对于城市发展

用地和房地产的巨大需求应该由房地产市场中的供给予以适当满足。

面对如此庞大的社会需求，城市用地和房地产商品供给层面的调整却

是相对谨慎而滞后的，由于长期以来实行的严格的土地管理政策和稳

健从紧的金融政策。

3.3中低收入居民的住房问题

住房市场化改革之后，政府为了解决低收入人口的住房问题，也

采取了廉租房制度和经济适用住房等公共住房保障政策。在改善中低

收入居民的住房问题上，一些住房政策也发挥了积极的作用，但仍存

在一些问题。其中经济适用房政策和实践是当前问题的焦点，我国现

阶段中低收入居民购房能力处于较低水平，因此，完全通过市场化解

决这部分居民住房问题是行不通的。实践证明，解决住房问题的政策

不是面向全体国民的福利政策，大多数国家住房政