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民宿行业分析报告

民宿行业分析报告

1.定义

民宿指的是民间提供的、具有独立房间、提供住宿及餐饮服

务的短租房屋。民宿提供的房间可以是传统的住宅、乡村别墅、

度假别墅、庭院客房等类型的房间。民宿业因为可提供性价比高

的住宿服务而备受欢迎。

2.分类特点

依据地点或者形式可将民宿分为：城市民宿、乡村民宿、汉

服民宿、主题民宿、短租公寓等。

城市民宿：指位于城市中心或区域内，可提供旅店或简约艺

术住宿服务的短租房屋。城市民宿在空间方面通常较小，以及更

加注重方便性和设计感。这种类型的民宿通常非常适合情侣或者

独自旅行者居住。

乡村民宿：指位于乡村及农村周围地区的，以民间特色文化

为基础，提供住宿及休闲娱乐服务的房屋。乡村民宿通常拥有较

大的内外场景空间，提供全方位的视野和体验。这种类型的民宿

适合家庭或者集体旅行者居住。

汉服民宿：指房间中布置以汉服为基础元素的特色短租房屋。

汉服民宿主要注重文化和传统时尚元素的提升，受到了广大年轻

人的欢迎。

主题民宿：主题民宿是以特定主题为开发元素的短租房屋，

例如书房民宿，音乐民宿，艺术民宿等。这样的民宿在设计上注

重人文、小清新、个性化等元素。

短租公寓：指的是像以豪华酒店为基础的公寓式短租房间。

短租公寓的空间与服务设施非常豪华，客房的功能完备、体验感

强、设施新颖便利。

3.产业链

从民宿业依据产业链的不同部分分成消费端、供应端和配套

环境三部分。具体环节为：

消费端：旅行者的需求；

供应端：房东的房源和运营管理服务；

配套环境：例如附近的观光景点、交通设施以及餐饮娱乐等。

4.发展历程

民宿业在早期被认为是农家乐和客栈等的延伸。随着经济的

不断发展，民宿逐渐形成了自己的特色种类和服务。在经历了一

段时间的发展后，民宿业得到了越来越广泛和深入的认可。市场

上逐渐出现了一些优秀的民宿服务企业，让更多人可以享受到品

质高、价格实惠的住宿需求。

5.行业政策文件及其主要内容

（1）《旅游法》

《旅游法》首次将“民宿”正式纳入法规范畴。并明确了民

宿业务从事者应当遵守的规定，包括：要求经营许可证、保证国

家安全、服务规范等重要的规定。

（2）《国家旅游业发展“十三五”规划》

《国家旅游业发展“十三五”规划》正式将民宿业提上国家

战略议程。目标在于促进形成“鲜明特色”的住宿服务业。希望

借此将“旅游+民宿”等跟其它行业结成更好的融合。同时也在

新政策导向下鼓励民间投资者加入民宿业。

（3）《旅游投资产业指南》

《旅游投资产业指南》积极推进旅游业领域的合法、规范和

绿色的发展。并明确了许多民宿业务从事者的专业知识技巧、市

场规律、利益转移等需要注意的问题。

6.经济环境

民宿业已成为国际范围内增长最快的旅游业项之一。中国民

宿业目前的市场规模较小，但已经初具规模，跨足了钱江表活泼、

海南分外等地区。

7.社会环境

民宿业能够为旅游者提供亲切、和谐、充满挑战性的旅行环

境。吸引全球各地旅行者前来体验。单从社会环境的角度来看，

民宿业在合法化、市场发展、外向呈现等方面都实现了长足的发

展。

8.技术环境

民宿业中的各个部分，都需要与时俱进地应用高新技术，使

得产业链更加完善。例如房源管理系统、房屋设计及装修、预订

系统等等。这些技术手段促进产业的提高效率和提升服务质量。

9.发展驱动因素

专业化运营管理、个性化服务、智能化管理等是民宿业发展

的重要驱动因素。产业结构、市场竞争环境的变化、人口结构及

时代文化快速的发展等都会对民宿业产生影响。种种的因素相互

交织之下，推动了民宿业的快速发展。

10.行业现状

民宿业在中国处于快速发展的初期阶段。市场参与者以村民、

家庭旅馆和别墅型等中小企业为主。在行业组织、资金、技术阻

力较大的情况下，也有不少品牌民宿的发展迅速，例如爱彼迎、

小猪短租等。

11.行业痛点

电视等传统媒体广告热度不及之却，民宿做品牌较难突围；

缺乏相应的文化与法规支持，规范饱和不足；

消费者对民宿的知晓程度较