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2026年学历类自考专业(法律)保险法-房地产法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)保险法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《保险法》第19条，保险人在订立保险合同时未明确说明免责条款的，该条款无效。以下哪种情形符合该规定？

【选项】A.投保人自行查阅免责条款未提出疑问

B.保险公司通过格式条款明确提示并记载免责条款

C.保险公司口头说明免责条款但未书面记载

D.投保人签署合同时未阅读免责条款

【参考答案】B

【详细解析】根据《保险法》第19条，保险人应采用书面形式明确说明免责条款，且需以足以引起注意的文字、字体、颜色等方式提示投保人注意。选项B符合“明确说明”要求，而选项C的口头说明不满足书面形式要求，选项A和D均未达到法律规定的明确说明标准。

【题干2】《民法典》第209条规定的房屋登记生效主义中，以下哪种情况房屋所有权发生变动？

【选项】A.双方签订买卖合同但未办理登记

B.买受人已支付全部房款但未过户

C.登记机构错误将产权登记在非所有权人名下

D.房屋被法院判决归第三人所有

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第209条明确，不动产物权变动以登记为生效要件。选项D中，法院判决直接确定物权归属，属于法律直接规定物权变动的情形，不受登记生效主义的限制。选项A、B未完成登记不发生物权变动，选项C涉及登记错误需通过异议登记或诉讼纠正。

【题干3】根据《保险法》第50条，保险标的物价值明显低于保险金额的，保险人享有的赔偿金额如何确定？

【选项】A.按实际损失比例赔偿

B.按保险金额全额赔偿

C.按市场评估价值赔偿

D.按投保人承诺的价值赔偿

【参考答案】A

【详细解析】《保险法》第50条规定，保险金额低于保险价值的，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。若价值明显低于金额，仍适用比例原则。选项B错误因全额赔偿违反损失补偿原则，选项C和D未考虑保险金额限制。

【题干4】《城市商品房预售管理办法》第22条规定，商品房预售应当符合哪些条件？

【选项】A.取得施工许可证

B.土地使用权证已满5年

C.建设资金已达到工程总预算的30%

D.已办理预售登记并取得许可证

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市商品房预售管理办法》第22条，商品房预售需满足取得施工许可证的条件。选项B的5年时限实为土地出让年限要求，选项C的30%标准适用于现房销售资金监管，选项D中预售登记与许可证是并列条件而非选择关系。

【题干5】《保险法》第116条规定，保险代理人不得怎么做？

【选项】A.不得与被保险人签订代理合同

B.不得代理两个以上竞争性保险公司的业务

C.不得向投保人隐瞒保险合同重要情况

D.不得收取保险费

【参考答案】C

【详细解析】《保险法》第116条明确禁止保险代理人故意隐瞒或作虚假说明保险合同重要情况。选项A中代理人可与被保险人签订合同但不得代理同一保险公司的被保险人，选项B是合规要求而非禁止行为，选项D属禁止性规定但非本题考察点。

【题干6】《民法典》第409条规定的抵押合同自何时生效？

【选项】A.抵押合同成立时

B.抵押登记时

C.抵押合同约定生效时

D.抵押物交付时

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第409条采用区分原则：动产抵押自合同成立时生效，不动产抵押自登记时生效。选项B仅适用于不动产抵押，选项C未明确抵押类型，选项D不构成生效要件。

【题干7】根据《保险法》第41条，保险人如何确定保险金额？

【选项】A.按投保人单方申报价值确定

B.按保险合同成立时保险标的的市场价值确定

C.按投保人与保险人协商确定的公平价值确定

D.按保险人自行评估的价值确定

【参考答案】C

【详细解析】《保险法》第41条要求保险金额由投保人与保险人协商确定，且不得低于保险价值。选项A和B未体现协商过程，选项D违反公平原则。

【题干8】《城市房地产管理法》第24条规定，商品房预售许可证明的有效期是多久？

【选项】A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【参考答案】A

【详细解析】《城市房地产管理法》第24条明确预售许可证明有效期不超过3个月，超过需重新申请。选项B对应现房销售资金监管期限，选项C和D无法律依据。

【题干9】《保险法》第63条规定，投保人故意不履行如实告知义务的，保险人如何处理？

【选项】A.不承担赔偿或给付保险金责任

B.不退还已收取的保费

C.按合同约定比例承担赔偿责任