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业研究：民宿发展现状及未来前景

民宿是利住宅空闲房间，结合当地、然景观、态、环境资源及农林渔牧产活

动，以家庭副业式经营，提供旅客乡野活之住宿处所。民宿不同于传统的酒店旅馆，它能

让體验当地风情、感受民宿主的热情与服务，体验到有别于以往的活。

我国民宿的发展前正处于起步阶段，浙江省的民宿处于国内领先平，国家旅游局出台了

系列励旅游和国内民宿的相关政策，也随着们活品质的提，们也不再满于传统的

农家乐、农庄、旅游景区提供的服务，转投向精致品位的民宿休闲旅游，因此各地民宿也

如后春笋般地纷纷涌现。

、国内民宿的发展现状

在我国，民宿还有家庭旅馆“”“农家乐”“民居客栈”等多种提法，它们都具有以下四个共同点：1.家

庭经营，通常管理者即所有者；2.客可以与民宿主有定程度的交流；3.经营规模较；4.

提供多种特服务。

前我国的民宿分布主要集中在浙江、西、云南等南地区，北占有少量份额，主要集中

在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。

主要的形式有家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓等。

、国内民宿的特征

个性化经营是客栈民宿的主要特征，此外，客栈民宿通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地

特或店主个特；在经营项上，通常可以提供助烧烤、采摘农作物、集体娱乐活动等

体验性或助式项；房屋数量上通常在50间房屋以下的规模。

对于消费者，客栈民宿产品区别于标准化住宿产品的地在于不仅实现了住“”的功能，同时

可以通过环境的营造和提供个性化的服务使消费者舒展、感受到有别于常活的个性化

旅游体验。

三、国内民宿存在的问题及解决办法

（）存在的问题。

1.研究不够深，政策体系不够完备。民宿作为个旅游的新载体，虽然早有，但对其深研究

不够，缺乏系统管理，政策体系不够完备。

2.个体、零散为主，抱团较少。主要还是以个体为主，零散经营，并没有形成相关较组织或者

团体，缺少业间的沟通交流与指导。

3.以景区为主的圆形辐射，过分集中，同质性经营。民宿主要集中在景区和旅游景点，以景区为

核向周边辐射，过分集中于景区。同时，由于同个景区，相同的周边环境和民房设计，同

样的经营理念，形成了同质性经营，使民宿发展受到了较影响。

4.从业员素质参差不齐，整体素质不。民宿经营者素质参差不齐，虽然有部分较学历，有

新主题，新思想的新代经营者，但部分还是以景区周边村民为经营者，这样的经营者往往

缺乏业务思考，化内涵缺少。

5.缺乏合理的规划。

6.破坏污染环境。

（）解决办法。

1.深研究，完善政策体系。地政府可以发动校为主要研究量，深对游客理、民宿规

划、国外经验借鉴等深研究，使政策的制定更加完善和科学。

2.落实管理，建业规则，完善经营式。针对前我国民宿主要以个体、零散式为主，要

建相关的业，以业为规范，通过与不同业间的衔接来完善经营式，提经营效率。

3.制定规划，突出特。针对民宿中同质化的特点，当地政府要借鉴各国各地的经验，通过环境

营造、房屋建筑规划、特经营等形式来彰显地特。

4.加强从业员的培训，提经营品质。针对前民宿经营者素质整体不的现状，当地政府要

加强对从业员的培训。可以提托当地旅游院校或相关校，进从理论到实践完整的培

训，不仅是提其在服务的意识，更要提其眼界和经营理念。

四、国内民宿的发展前景

民宿作为种有别于传统酒店、饭店、宾馆，给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待设施，是

们体验旅游地风俗和化的载体。

随着旅游式的不断扩展、旅游内容的不断丰富以及们旅游观念的更新，民宿作为种较为

新颖的、特殊的旅游接待设施，也必然会不断地改变其式和内容，使之不仅仅是种旅游接

待设施，更成为种重要独具特的旅游吸引物。从低端单产品、同质化开发、个体经

营、分散布点向级且有特的休闲产品、差异化发展、企业操作和集群布局转变，另外，其

未来的发展还可以体现在以下个：

（）民宿住宿产品与其他旅游产品整合深度将加深。

随着居民旅游深度和频次增加，居民对于个性化主题住宿产品需求将迅速扩，民宿供应量将

保持加速增长。以去哪为例，前民宿与酒店总体供应的占约为8-10%，峰值可达到达

15%左右。

（）民宿预订产品供应将保持加速增长。

民宿住宿产品具备个性化经营的特，通常依托周边旅