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物业纠纷民事上诉状

物业纠纷民事上诉状

近年来，不时有物业纠纷的事件发，解决物业纠纷最好就是法律途径，下是编给家分享

的物业纠纷民事上诉状，供家阅读参考。

物业纠纷民事上诉状1

上诉(原审被告)：贾xx，XXXX年XX出，汉族，xx市XXXX居民，住XXXX。

电话：XXXX

被上诉(原审原告)：xxxx物业服务有限公司，住xx市顺义区天竺业开发区B区内xxxx城市花

园。

法定代表：谢炜,总经理。

电话：XXXX

上诉与被上诉物业服务纠纷案，因上诉不服xx市顺义区民法院(以下简称审法院“”)

(xxx0)顺民初字第3223号《民事判决书》(以下简称审判决“”)，特向贵院提起上诉。

上诉请求：

、撤销审判决;

、将本案发回重审或依法改判，判决驳回被上诉起诉或驳回被上诉在审中提出的全部诉讼

请求。

事实与理由：

、被上诉不具备起诉上诉的主体资格，应当依法驳回其起诉。

xxx1年，与上诉签订《xxxx城市花园物业管理服务协议书》的主体为xxxx物业管理有限公司，

并本案被上诉xxxx物业服务有限公司。被上诉未向上诉提供任何证据证明其与xxxx物业管理有

限公司之间是同家公司。《合同法》第六条规定：当事应当按照约定全履的义务。当事

应当遵循诚实信原则，根据合同的性质、的和交易习惯履通知、协助、保密等义务。上诉所

在区有上百家公司，xxxx物业管理有限公司与xxxx物业服务有限公司是何种关系，上诉没有义务去

调查了解，xxxx物业管理有限公司或xxxx物业服务有限公司亦从未向上诉下发任何有效通知。事实

上，xxxx物业管理有限公司早已下落不明，主体资格从查找。被上诉并未将相关名称变更件当成

证据向法庭提交，导致上诉法对该等证据进质证，审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上

诉主体资格的依据(见审判决第3页第2-4)，已直接违反了《民事诉讼法》第六六条确定的证据“

应当在法庭上出，并由当事互相质证”的基本原则。因此，本案被上诉不具备起诉上诉的主体

资格，其起诉应当被驳回。

、避开主体资格问题存在的错误，被上诉起诉上诉要求付物业服务费，其中有七年的费

超过了诉讼时效，被上诉早已失去胜诉权。

上诉与xxxx物业管理有限公司之间签订的《xxxx城市花园物业管理服务协议书》第条明确规

定了物业管理和电梯费的交费时间，即每季“第个内交上季度费”。xxx0年33，被上诉起

诉上诉要求交纳从xxx1年1xxx9年12的物业费，时间长达9年。在本次诉讼外被上诉从未向

上诉催交物业费。所谓诉讼时效，是指权利于定的期间内不使请求民法院保护其民事权利的

权利，即丧失该权利，民法院对其民事权利不再予以保护的法律制度。物业公司对业主主张的物业

费、电梯费为普通债权。债权请求权以财产利益为内容，不具配性。若权利长期怠于使权利，会

使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序稳定，故债权请求权适诉讼时效的规定，其诉

讼时效为两年。由于被上诉长期以来未向上诉主张物业费，双的法律关系已处于稳定状态，被上

诉已权再向上诉主张前七年的物业费。上诉在审庭审中已明确提出诉讼时效抗辩，审法院

却视不见，在未进任何解释和说明的情况下驳回上诉的该项异议，已严重违反了我国民事法律对

于诉讼时效的规定。

三、审判决认为，原被告愿签订的物业管理服务协议，不违反法律的强制性规定，合法有效。

此认定严重违背了事实，理由如下：

()上诉在《xxxx城市花园物业管理服务协议书》上签字时，上诉与xxxx物业管理有限公司之

间并不存在平等协商的交易条件，上诉签署协议并出于愿，是迫于奈。当时的背景是，开发

商利业主地容、急于收房的`现实困境，强迫业主在其单制定的格式本上签字，

否则不予办理房屋交付续。业主权对合同本提出任何修正意见，唯有接受对在合同中设定

的全部条件。此等所谓平等“”协议，有如帝国主义强迫旧中国签署的《南京条约》、《丑条约》，对

业主，是不折不扣的卖国“条约”，毫公道和正义可!

()从协