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写字楼代运营合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），建筑面积为[X]平方米，有权对该写字楼进行经营管理。

2.乙方具备丰富的写字楼运营管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托，对该写字楼进行代运营管理。

3.双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成以下协议，以资共同遵守。

一、代运营范围

1.租赁管理

（1）市场调研与定位：乙方负责对当地写字楼租赁市场进行深入调研，了解市场需求、租金水平、空置率等情况，结合该写字楼的实际情况，为其进行市场定位，制定合理的租赁策略。

（2）招租推广：乙方通过多种渠道（包括但不限于网络平台、中介机构、广告宣传等）对该写字楼进行招租推广，发布租赁信息，吸引潜在租户。

（3）租户筛选与洽谈：乙方负责对潜在租户进行筛选，对其资质、信誉、经营状况等进行调查评估，与符合条件的租户进行租赁洽谈，确定租赁条款（包括租金、租赁期限、付款方式等）。

（4）租赁合同签订与管理：乙方协助甲方与租户签订租赁合同，负责租赁合同的起草、审核、签订等工作，并对租赁合同进行管理，建立租户档案，跟踪租户履约情况。

（5）租金收取与催缴：乙方负责按照租赁合同的约定，按时收取租户的租金、物业管理费等费用，并对逾期未缴纳费用的租户进行催缴。

（6）租户续租与退租管理：在租赁合同到期前，乙方负责与租户沟通续租事宜，根据市场情况确定续租租金和条款；对于决定退租的租户，乙方负责办理退租手续，检查房屋设施设备状况，确保房屋完好。

2.物业管理

（1）安保管理：乙方负责该写字楼的安保工作，制定安保管理制度和应急预案，安排安保人员24小时值班，对写字楼的出入口、公共区域等进行监控和巡逻，确保写字楼的安全。

（2）保洁管理：乙方负责该写字楼的保洁工作，制定保洁计划和标准，安排保洁人员对写字楼的公共区域（包括大堂、电梯厅、走廊、卫生间等）进行日常清洁和消毒，定期对写字楼的外立面、玻璃幕墙等进行清洗。

（3）设施设备维护管理：乙方负责该写字楼的设施设备维护管理工作，制定设施设备维护计划和标准，安排专业技术人员对写字楼的电梯、空调、给排水、供电、消防等设施设备进行日常巡检、维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于设施设备出现的故障，乙方应及时组织维修，并承担相应的维修费用（属于甲方应承担的大修、更新改造费用除外）。

（4）绿化管理：乙方负责该写字楼的绿化管理工作，制定绿化养护计划和标准，安排绿化人员对写字楼的公共区域和周边绿化进行日常养护和修剪，确保绿化环境美观整齐。

（5）停车管理：乙方负责该写字楼的停车管理工作，制定停车管理制度和收费标准，安排停车管理人员对停车场进行管理，引导车辆有序停放，确保停车场的安全和畅通。

（6）客户服务：乙方负责设立客户服务中心，为租户提供一站式服务，包括咨询、报修、投诉处理等。乙方应及时响应租户的需求，处理租户的问题和投诉，提高租户的满意度。

3.运营策划与营销

（1）品牌建设与推广：乙方负责该写字楼的品牌建设与推广工作，制定品牌建设方案和推广计划，通过多种渠道（包括但不限于网络平台、媒体宣传、举办活动等）对写字楼的品牌进行宣传和推广，提高写字楼的知名度和美誉度。

（2）活动策划与组织：乙方负责根据写字楼的定位和租户需求，策划和组织各类活动（包括但不限于商务活动、文化活动、社交活动等），增强租户之间的交流和互动，提高租户的粘性和归属感。

（3）市场拓展与合作：乙方负责与周边的商业、餐饮、娱乐等企业开展合作，为租户提供更多的便利和服务，同时拓展写字楼的市场客源和合作机会。

二、代运营期限

1.代运营期限

本合同代运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.合同续签

代运营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动续签[X]年；如一方希望终止合同，应在期限届满前[X]个月书面通知对方。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权对乙方的代运营工作进行监督和检查，要求乙方定期提供代运营工作报告，了解写字楼的运营情况。

有权对乙方制定的租赁策略、收费标准、重大运营决策等提出意见和建议，对不符合甲方利益和要求的方案有权要求乙方进行调整。

在乙方严重违反本合同约定，导致写字楼运营管理出现重大问题，损害甲方利益的情况下，有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）义务

按照本合同的约定，及时、足额向乙方支付代运营费用。

向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件、资料和信息，确保乙方能够正常开展代运营工作。

协助乙方处理与该写字楼相关的外部关系（包括但不限于政府部门、社区等），为乙方的代运营工作提供必要的支