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小区楼顶漏水维修合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方为小区的管理方或相关权利主体，小区楼顶存在漏水问题，需要进行维修。

2.乙方具备楼顶漏水维修的专业资质和能力，愿意承接该维修工程。

经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就小区楼顶漏水维修事宜达成以下协议：

一、维修工程概况

1.维修地址

维修工程位于[具体小区名称及详细地址]，该小区共有[X]栋楼，本次需维修的楼顶为[详细栋数及楼号]。

2.维修范围

乙方负责对上述楼顶出现漏水的部位进行全面维修，包括但不限于防水层的修复、裂缝的填补、排水系统的疏通与完善等。具体维修范围根据甲方现场指定和实际漏水情况确定。

3.维修标准

乙方应按照国家及地方相关建筑防水工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保维修后的楼顶在[具体年限]内不再出现漏水现象。维修所用材料应符合相关质量标准和环保要求，具体材料品牌、规格由双方在施工前确定。

二、合同工期

1.开工日期

本维修工程定于[具体开工日期]开工。

2.竣工日期

乙方应在[具体竣工日期]前完成全部维修工程，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素（如暴雨、地震等自然灾害）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.工期延误责任

若乙方未能按照合同约定的工期完成维修工程，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总金额[X]%的违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

三、合同价款及支付方式

1.合同价款

本维修工程采用固定总价包干方式，合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括但不限于乙方完成维修工程所需的全部人工、材料、设备、运输、利润、税费等一切费用，在合同履行过程中不再因任何因素进行调整，但双方另有约定的除外。

2.支付方式

（1）合同签订后，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）乙方完成维修工程的[X]%进度后，经甲方或甲方委托的第三方验收合格，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）全部维修工程竣工并通过甲方最终验收合格后，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，在质保期届满且无质量问题后，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。

四、双方权利和义务

甲方权利和义务

权利

（1）有权对乙方的施工过程进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的标准和进度进行施工。

（2）有权要求乙方对施工过程中存在的问题进行整改，直至符合合同要求。

（3）在维修工程竣工后，有权组织验收，对不符合质量标准的部分，有权要求乙方进行返工处理。

义务

（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。

（2）为乙方提供施工所需的必要条件，如施工用水、用电接入点等，并协调小区内相关业主的关系，确保乙方施工顺利进行。

（3）在乙方提交竣工验收申请后，及时组织验收工作。

乙方权利和义务

权利

（1）按照合同约定的时间和方式收取合同价款。

（2）在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意。

义务

（1）严格按照国家及地方相关建筑防水工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保维修工程质量。

（2）遵守小区的物业管理规定，文明施工，不得损坏小区内的公共设施和绿化。

（3）负责施工过程中的安全管理，承担因施工造成的安全事故责任。

（4）在质保期内，对维修工程出现的质量问题及时进行免费维修。

（5）施工结束后，负责清理施工现场，做到工完场清。

五、材料供应

1.材料采购

乙方负责采购维修工程所需的全部材料，并应确保所采购的材料符合相关质量标准和环保要求。材料采购前，乙方应将材料的品牌、规格、型号、质量证明文件等资料提交给甲方审核，经甲方书面认可后方可采购使用。

2.材料验收

材料运至施工现场后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如发现材料不符合合同约定或质量标准，有权要求乙方更换，因此产生的费用由乙方承担。

六、工程质量及验收

1.质量要求

乙方应严格按照合同约定的维修标准和施工规范进行施工，确保维修工程质量符合国家及地方相关标准和要求。维修工程应满足防水性能指标，在质保期内不出现渗漏、裂缝等质量问题。

2.隐蔽工程验收

在施工过程中，如涉及隐蔽工程（如防水层施工等），乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时进行验收，乙