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北京万科物业西山庭院装饰装修管理规定

西山庭院装饰装修管理规定

为保障万科西山庭院全体业户合法权益和共同利益，维护西山庭院统一景观，特制定

本规定。

第一条申报程序

（一）业户在住宅装饰装修开工前必须向北京万科物业管理有限公司西山庭院管理处（以

下简称管理处）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主

的书面同意。

（二）业户/商家在办理装修手续前须先办理房屋交付手续，并交纳相关费用。

（三）业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。

（四）业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写《装修申请表》，交验施工方加盖

公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。

（五）业户、装修施工单位与管理处三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还

需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。

（六）交纳装修保证金。

（七）施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到管理处办理《施工人

员临时出入证》。

（八）装修施工方案经管理处审批同意后方可进行施工。

第二条装修项目及要求

房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且

未经相关部门审批的，管理处一律不予批准。

（一）有关室内主体结构

1、严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌及共

用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、不得改变卫生间、厨房间的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、

厨房间；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能造成原有防水层破坏，

故在装修卫生间之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，管理处不承担此

方面的责任。

3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。

4、为保证业户装修质量（毛坯房），业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进

行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由

业户及装修单位自行解决。

5、禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。房

屋装修确需明显加大荷载的，业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位

出具设计方案。

6、严禁其它影响建筑结构和使用安全的行为。

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（二）电

1、每户用电总负荷

标准层：额定功率8KW或12KW；

复式：额定功率15KW；

请业户合理安排用电设备。

2、室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业户装修过程中需增加或

改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平

层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等一切后果，业户及装修施工单位自行负责；

3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动。否则造成对

其他业户电视信号的影响，改动方应无条件予以复位，且由此造成的拆改、恢复等一切

费用由改动方全部承担。业户如需改动天线位置或更换面板，请务必通知管理处给予技

术支持。

（三）燃气、采暖

1、为保证用气安全，装修施工单位或业户不准拆改燃气管道及燃气设施，不得私自加装燃

气热水器（燃气公司专业人员除外）；

2、由于燃气是有毒、易燃易爆的气体，包封后不易于及时发现泄漏，故入户燃气管道严禁

包封。如进行包封，由此引发的一切后果（爆炸、中毒、不能及时通气等），由业户自

行承担；

3、为了保证使用安全,采暖设施严禁拆改。

（四）室外外观

1、室外的共用部位及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏

外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其它等行为。

2、商家灯箱广告的形式、安装位置以及其它特殊室外设施（如空调室外机、排烟道等）

的设计安装要符合管理处的统一规定，严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。

4、未经城市规划行政主管部门批准，严禁搭建建筑物、构筑物。

4、不准封闭封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能。

5、不准在屋面、平台上加装