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2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到申请后未能在法定期限内办结的，应当如何处理？

【选项】A.书面通知申请人并承担赔偿责任B.书面告知申请人延期理由C.直接拒绝办理D.转交其他部门处理

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十九条，不动产登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内办结。若遇特殊情况需延期的，应当书面告知申请人延期理由及预计办结时间，因此正确答案为B。选项A错误，因条例未明确赔偿责任；选项C和D不符合法定程序。

【题干2】预告登记的设立条件不包括以下哪项？

【选项】A.契约有效且已签订B.债权消灭或履行完毕C.不动产权利人同意D.申请人提交登记申请

【参考答案】B

【详细解析】预告登记适用于《不动产登记暂行条例》第二十四条规定的情形，包括：①签订买卖合同或抵押合同；②当事人已支付部分款项；③预告登记后预告权利人主张履行合同；④其他特殊情形。选项B“债权消灭或履行完毕”与预告登记设立条件无关，正确答案为B。

【题干3】不动产权利限制的登记类型不包括哪项？

【选项】A.查封B.抵押C.地役权D.用地规划限制

【参考答案】D

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十五条，不动产权利限制登记包括：①抵押登记；②地役权登记；③预告登记；④查封登记。用地规划限制属于自然资源部门的行政行为，不属于不动产登记权利限制范畴，因此正确答案为D。

【题干4】涉及多个不动产权益人申请登记时，如何确定登记生效时间？

【选项】A.按申请提交时间顺序B.以最后提交材料日期为准C.以全体权益人共同确认日期为准D.以登记机构受理日期为准

【参考答案】D

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十八条，不动产登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内完成登记。受理日期即登记生效的起算时间，与申请提交顺序无关。正确答案为D，选项A、B、C均不符合法定程序。

【题干5】当事人对不动产登记结果有异议时，应当向哪个部门申请更正？

【选项】A.县级以上自然资源主管部门B.县级以上不动产登记机构C.人民法院D.当地人民政府

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第三十条，当事人认为登记结果有错误的，可自知道或应当知道之日起60日内申请更正。更正申请应当向作出原登记决定的不动产登记机构提出，因此正确答案为B。选项A错误，因自然资源主管部门为登记机构的上级行政机关。

【题干6】不动产登记机构发现登记错误时，应当如何处理？

【选项】A.立即更正并书面通知当事人B.直接撤销原登记C.责令原登记机构限期更正D.向上级部门申请行政复议

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第三十一条，登记机构发现登记错误，应当及时予以更正。原登记机构作出的原登记决定被撤销的，由作出撤销决定的机关责令原登记机构限期更正。因此正确答案为C。选项A错误，因需先经法定程序撤销决定；选项B和D不符合程序规定。

【题干7】预告登记的失效情形包括哪些？

【选项】A.预告登记超过期限未办理登记B.合同被解除C.债权消灭D.不动产权利人书面撤销

【参考答案】ABCD

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十六条，预告登记失效情形包括：①预告登记超过期限未办理登记；②当事人签订的合同被解除或履行完毕；③预告登记申请人丧失民事行为能力；④预告登记申请人被宣告死亡或注销；⑤其他导致预告登记失去效力的情形。因此正确答案为ABCD。

【题干8】不动产登记机构在办理抵押登记时，必须核实的权利来源材料不包括哪项？

【选项】A.不动产权属证书B.债权合同C.抵押合同D.债权人身份证明

【参考答案】D

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，办理抵押登记需提交的材料包括：①不动产权利证书；②抵押合同；③抵押登记申请书；④不动产状况资料；⑤其他必要材料。债权人身份证明属于抵押合同签订环节的常规材料，非抵押登记必须核实的权利来源材料，因此正确答案为D。

【题干9】地役权登记的设立条件中，哪项属于必要条件？

【选项】A.地役权合同已签订B.不动产权利人书面同意C.地役权期限不超过20年D.不得损害其他权利人合法权益

【参考答案】AB

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十八条，地役权登记设立条件包括：①当事人签订地役权合同；②不动产权