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个人宅基地转让协议书

甲方（出让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方拥有一处宅基地的合法权益，该宅基地位于[具体地址]，宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意受让该宅基地的相关权益，双方经友好协商，就宅基地转让事宜达成一致。

一、宅基地基本情况

1.位置与四至

该宅基地位于[详细地理位置]，东至[具体参照物或邻居]，西至[具体参照物或邻居]，南至[具体参照物或邻居]，北至[具体参照物或邻居]。

2.面积与权属

宅基地面积为[X]平方米，甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。宅基地的相关产权证书及手续由甲方负责提供，并确保其真实性和合法性。

3.地上附着物

该宅基地上现存[列举地上附着物，如房屋、树木等]，其所有权一并转让给乙方。甲方应如实告知乙方地上附着物的现状及相关情况，如存在质量问题或其他瑕疵，应提前说明。

二、转让价格与付款方式

1.转让价格

双方协商确定该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含了宅基地的土地使用权、地上附着物的所有权以及相关权益。

2.付款方式

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在最终转让款中冲抵。

（2）在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付转让款的[具体比例，如50%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在乙方实际接收并使用该宅基地及地上附着物后[X]日内支付完毕。

3.支付方式

乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权按照本协议约定收取转让款项。

（2）义务

向乙方提供办理宅基地使用权变更登记所需的一切文件和资料，并积极协助乙方办理相关手续。

在本协议签订后，不得再对该宅基地及地上附着物进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租等。

在交付宅基地及地上附着物时，应保证其处于正常使用状态，不得擅自拆除或损坏地上附着物。

协助乙方处理与该宅基地相关的历史遗留问题，如邻里纠纷等。

2.乙方权利与义务

（1）权利

有权获得该宅基地的合法使用权及地上附着物的所有权。

在办理完相关手续后，对该宅基地及地上附着物进行合理的使用和改造。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式支付转让款项。

严格遵守国家及地方有关宅基地使用和管理的法律法规，不得将该宅基地用于违法用途。

在使用该宅基地过程中，应妥善处理与邻里的关系，不得损害他人权益。

四、宅基地交付

1.交付时间

甲方应在乙方支付第一批转让款后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。

2.交付标准

甲方应保证宅基地及地上附着物符合以下交付标准：

（1）地上附着物结构完整，无明显质量问题。

（2）宅基地周边环境符合相关规定，无妨碍乙方正常使用的因素。

（3）相关产权证书及手续齐全，并已移交给乙方。

3.交付手续

双方应在交付时共同签署交付确认书，确认宅基地及地上附着物已按照约定交付给乙方。同时，甲方应将与该宅基地相关的所有文件和资料一并移交给乙方。

五、产权变更登记

1.变更登记手续办理

甲方应在本协议签订后的[X]日内，协助乙方到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更登记所需的费用由[明确双方承担比例，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]。

2.配合义务

在办理产权变更登记过程中，双方应相互配合，及时提供所需的文件和信息。如因一方原因导致变更登记手续延误，该方应承担相应的责任。

3.产权变更后的权益保障

自宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起，乙方成为该宅基地的合法使用权人，享有相应的权益和承担相应的义务。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该宅基地及地上附着物存在的权属纠纷或其他权利限制，导致乙方无法正常使用该宅基地的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方擅自对该宅基地及地上附着物进行处分行为，导致乙方权益受损的，甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日