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美式低层住宅简述――清华大学备课教案

美式低层住宅简述

――概述、产品观、规划与建筑设计、室内设计与陈设

目的：结合房地产项目的实际操作，通过对美式低密度住宅的现状和国外及国内的大量案例

的介绍，展开对工作方法、细节工作（规划、单体建筑设计、室内设计及陈设等）介绍和探

讨。建立对美式低密度住宅的全面了解。

一．概述：

1.近年来全国各地在高端低密度住宅领域、特别是别墅区，（甚至在高层住宅领域），美式

风格占有了绝对的比重。为什么是美式？

原因不外有三：居住现状（欧洲与美国居住模式的比较）

多元文化的包容

强势的文化宣传

2.美式住宅的介绍和了解。简单介绍，国外项目举例（具体的项目以最新资料为准）。规

划特点、外立面风格、室内样板房照片。了解不同用途、档次的住宅在美国的现状。

二．高端低密度住宅的产品观：

作为绝对的耐用消费品，住宅具有和其它商品一样的属性。而在高端的别墅等领域，

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美式低层住宅简述――清华大学备课教案

产品观甚至会更接近奢侈品的产品观。如何把握产品的定位、塑造过程？

奢侈是要通过学习才能体现的，没有产品知识的奢侈没多大意义，更糟糕的是，没多

大乐趣。――――安德鲁尼

性能：多层面的理解性能的含义。

概念：精神层面的需求。

服务：无微不至的服务。

品牌：品牌形象的维护。

通过以上这几个方面的综合对比研究，实例分析对高端住宅的产品观进行研究。

三．规划与建筑设计：

1.规划思想和实践：新都市主义的原则

规划中各种矛盾的解决

常见的规划型式与节点

规划设计中土地使用强度的平衡与地块的概念

结合案例的分析。

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2.建筑设计：不同土地使用强度下的产品型式。结合北京纳帕溪谷及纳帕尔湾项目的实例

分析。

功能与流线

使用与生活方式

室内空间的处理

四．室内设计与陈设：

在美国，住宅的室内设计陈设作为一个有别于公建室内设计的单独行业存在。主要从

事的工作范围是住宅样板间的室内设计与陈设，同时也服务于一些高端的小业主。在这个领

域内，形成了自己的一套完整的工作方法，也形成了一个完整的产业，一些规模比较大的公

司这一部分的业务每年营业额已突破两千万美金。

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在中国，随着房地产业的专业化发展，专业分工逐渐细化。单纯的室内设计工作已无

法涵盖样板间业务的服务内容，因此室内陈设这个行业正在成为一个朝阳产业。

美国的住宅室内陈设在很多工作方法和工作程序上，有别于国内的现行做法。分析这

些异同和差别，可以更新思路、开阔视野。

1.多元文化的影响，符号化的处理：在美式室内设计和陈设中，来自传统法

式、意大利式、西班牙式等等的元素，在经过重新提炼后大量运用。设计

师以完全开放的心态，通过各种渠道获取灵感，然后运用到室内设计中，

运用的过程同时也是提炼的过程。

2.样板间室内陈设工作的服务对象和目的：以样板房为目的的室内设计和陈

设工作，是目的性很强的工作。在创作思路上是完全围绕为销售服务的目

的。如何准确、突出的表现项目的营销诉求，体现项目目标客群所向往的

生活方式，展现建筑空间的优势、甚至要弥补和掩饰原有建筑的不足等等

才是工作的关键点。

3.对于样板间的室内设计，往往