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2026年合同管理员房产方向岗位技能考试题含答案

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在房地产合同管理中，以下哪项属于合同履约过程中的关键环节？

A.合同签订时的法律审核

B.定期履约监督与检查

C.合同终止后的资料归档

D.合同签订前的市场调研

2.房地产项目开发过程中，涉及土地使用权出让的合同通常需要经过哪个部门的最终审批？

A.市场监督管理局

B.自然资源和规划局

C.房地产管理局

D.财政局

3.以下哪种合同类型在二手房交易中最为常见？

A.建设工程施工合同

B.土地租赁合同

C.商品房买卖合同

D.房屋租赁合同

4.在房地产合同中，关于违约责任的约定，以下哪项表述最符合法律规定？

A.违约方只需支付违约金，无需承担其他责任

B.违约责任必须明确具体，且需双方协商一致

C.违约方只能承担行政罚款，不可涉及民事赔偿

D.违约责任可由守约方自行决定，无需书面约定

5.房地产合同管理中，以下哪种文件不属于合同附件的范畴？

A.房屋测绘报告

B.贷款协议

C.设计图纸

D.银行流水证明

6.在合同评审过程中，以下哪项是合同管理员必须重点关注的内容？

A.合同双方的信用状况

B.合同条款的法律合规性

C.合同金额的合理性

D.合同签订时间的选择

7.房地产项目预售合同中，关于“预售款监管”的条款，其主要目的是什么？

A.保证开发商的资金安全

B.保障购房者的资金安全

C.减少政府监管成本

D.提高银行贷款额度

8.在合同变更过程中，以下哪种情况需要通过书面形式进行确认？

A.双方口头协商一致的修改

B.法定代表人签字确认

C.电子签名确认

D.监理单位出具的变更意见

9.房地产合同管理中，关于“不可抗力”条款的约定，以下哪项表述正确？

A.不可抗力事件发生后，双方无需承担任何责任

B.不可抗力事件仅限于自然灾害，不包括政策变化

C.双方需在合同中明确不可抗力的具体范围

D.不可抗力事件发生后，违约责任自动解除

10.在合同档案管理中，以下哪种方法最能保证合同资料的完整性？

A.纸质文件与电子文件同步存储

B.仅保存电子文件，方便查阅

C.仅保存纸质文件，避免数据丢失

D.将合同原件销毁，仅保留复印件

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.房地产合同管理中，合同管理员需要具备哪些核心能力？

A.法律知识

B.谈判技巧

C.风险评估能力

D.沟通协调能力

E.数据分析能力

2.在房地产项目开发过程中，以下哪些合同属于关键性合同？

A.土地使用权出让合同

B.建设工程施工合同

C.商品房预售合同

D.房屋租赁合同

E.工程监理合同

3.房地产合同中常见的违约情形包括哪些？

A.超期交房

B.房屋质量不符合约定

C.未按时支付款项

D.政策变动导致合同无法履行

E.合同附件缺失

4.合同评审过程中，以下哪些内容需要重点关注？

A.合同主体的资格合法性

B.合同条款的明确性

C.违约责任的合理性

D.不可抗力条款的约定

E.合同金额的准确性

5.房地产合同档案管理中，以下哪些措施有助于提高管理效率？

A.建立电子合同管理系统

B.对合同进行分类编号

C.定期进行合同盘点

D.采用纸质文件与电子文件双重备份

E.对合同管理员进行定期培训

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.房地产合同管理中，合同签订后即可视为最终版本，无需后续变更。（×）

2.在二手房交易中，买卖双方必须通过公证处办理合同公证。（×）

3.房地产合同中的“定金”与“订金”在法律效力上没有区别。（×）

4.合同管理员在审核合同时，只需关注法律合规性，无需考虑实际操作性。（×）

5.房地产预售合同中，开发商必须将预售款存入监管账户。（√）

6.合同变更只需双方口头同意，无需书面确认。（×）

7.不可抗力事件发生后，双方可自动免除合同责任。（×）

8.房地产合同档案管理中，纸质文件可以代替电子文件进行存档。（×）

9.合同评审过程中，法定代表人只需签字即可，无需其他人员审核。（×）

10.合同管理员在处理合同纠纷时，可以代替律师提供法律意见。（×）

四、简答题（共5题，每题5分，共25分）

1.简述房地产合同管理中，合同签订前的准备工作有哪些？

-答案：

-1.核实合同双方主体资格；

-2.明确合同标的与主要条款；

-3.审查合同是否符合法律法规；

-4.准备相关附件（如测绘报告、土地使用权证明等）；

-5.与相关部门沟通确认合同内容。

2.简述房地产合同中常见的风险有哪些？如何防范？

-答案：