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物业房屋租赁合同模板及注意事项

房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本文将提供一份相对通用的物业房屋租赁合同模板，并辅以详尽的注意事项解读，旨在为租赁双方提供实用的参考。

一、签订合同前的注意事项

在正式落笔签订合同之前，以下几个环节至关重要，直接关系到后续租赁过程的顺畅与否：

1.出租方资质审查：承租方应要求出租方出示有效的身份证明（如身份证、营业执照等），以及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保其对出租房屋拥有合法的出租权，避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。若房屋为共有，则需共有人共同签署或出具授权委托书。

2.房屋状况查验：承租方应亲自实地查看房屋，核对房屋实际情况与出租方描述是否一致，包括房屋结构、面积、朝向、装修、设施设备（如家电、家具）的数量、品牌及完好程度。对于房屋存在的瑕疵、损耗，应在合同附件或《房屋交接确认书》中详细列明，并可拍照或录像留存证据，避免日后退租时产生争议。

3.明确租赁用途：合同中必须明确约定房屋的租赁用途（如居住、办公、商业等）。承租方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得出租方书面同意，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.租金及支付方式协商：双方应就租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（银行转账、现金等）以及租金调整方式（如有）达成一致。

5.费用承担划分：明确租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等各项费用的承担方。

6.违约责任预判：提前就可能发生的违约情形（如逾期支付租金、擅自转租、房屋损坏等）及其相应的违约责任进行沟通，做到心中有数。

二、物业房屋租赁合同模板

物业房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][市/区][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该房屋的权属证明编号为：[房屋权属证明编号，如房产证号]。

4.该房屋的用途为：[□住宅□办公□商业□其他：_________]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：家庭居住/办公经营XX业务]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。

2.租金支付方式：[□月付□季付□半年付□年付□其他：_________]。

3.乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：

1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.[其他费用]

由[□乙方□甲方□双方按约定比例：甲方%，乙方%]承担。

上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[]年[