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写字楼调研报告[5篇范文]

第一篇：写字楼调研报告

写字楼调研报告

写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标

准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。还有一大类为政府办公用楼，

些为我们所关注对象。

写字楼管理：

1、企业自行管理下属三产单位全权负责物业及租售

2、企业自行管理下属三产单位行政管理物业外包

3、企业行政主管外包第三方物业+外包租售公司

大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工

作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我

们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十

足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的

大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这

样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管

部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了

我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、

行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找

到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。

纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集

团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，

对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业

务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力

最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。

重点跟踪企业

一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1

名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成

本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，

周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦

等内部均无同行业驻场。国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其

中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平

二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名

操作人员。25%利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。

物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，

确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开

发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。

地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心

租金6元左右

第二篇：写字楼调研报告

天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈

中端写字楼出租及经营情况调研报告

委托人：天津市建设发展总公司物业管理处

受托人：姜跃王鑫

报告人：姜跃王鑫

日期：2010年11月1日——2010年11月5日

一．鞍山西道周边地域基本情况与概述

南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科技产业园区

自1998年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的

电子产品批发零售集散地，该区域集中了全市绝大多数以计算机整机

（散件）硬件、计算机软件开发及销售、计算机周边电子产品、日用

电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。

在天津市委、南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区

科技产业园，拥有独立的工商行政管理所、国家（地方）税务所等行

政机关，园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企

业的投资，并使之迅速发展。

二．金辉大厦基本介绍

建于1996年的金辉大厦，位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道

并座落于南开区科技产业园区核心，定位中档写字楼，主要面向中小

型科技公司，自有产权出租用标准房间（建筑面积40平方米，使用面

积26平方米）195间（2层A座、3层B座局部、4层A座B座、5

层B座、6层A座、B座自用、7层A座B座、8层B座、9层局部），

会议室6间（2层、4层、6层、7层、8层、9层），客用电梯2部，

首层大厅宽敞明亮，整