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关于审定温泉文化交流中心、光明港公园北岸温泉配套设施招商经营模式
并协调相关事宜的请示
市政府：
根据《市人民政府第29次常务会议纪要》（〔2022〕41号,详见附件1），由我司负责建设光明港公园北岸配套温泉设施项目。根据2022年9月7日朱训志副市长现场调研温泉水街的指示精神，由我司牵头相关单位对温泉公园温泉水街项目重新策划并完善方案，经我司多轮方案策划，考虑将温泉公园西北侧原行政服务中心改造为温泉商业综合体经营（温泉文化交流中心）。为加快工程建设，做好项目管理运营规划，提升经营品质，现将相关事项请示如下：
一、项目基本情况及建设方案
（一）温泉文化交流中心项目
1.项目概况
（1）项目基本情况
本项目位于福州市鼓楼区温泉公园路69号，毗邻鼓楼区温泉公园，现状为五层建筑，项目总建筑面积55421平方米，可经营建筑面积44045平方米，建筑产权单位为市古厝集团，原建筑定位为福州国际会展中心，后由福州市行政服务中心承租，现已基本搬离。
经我司与市古厝集团协商，拟由我司采用租赁经营模式，由市古厝集团将该建筑整体租赁给我司，租赁期为20年，租金按原有价格保持不变，年租金约1800万元。
（2）项目定位。项目计划打造集温泉、餐饮、娱乐、酒店、等业态于一体的汤趣邻里活力空间文化综合体。
2、项目建设及运营模式
（1）项目投资边界
项目为基于原已建建筑结构基础上的功能升级改造，由我司投资改造内容主要包括：室外景观改造工程、外立面改造工程、房屋建筑加固工程、原有配套的水电、暖通、消防等设施的提升改造工程（仅包含室外管网和设备用房内的各种设施及变配电房等）、主题温泉水疗工程（仅包含室外管道和温泉水处理用房内部的设备等），以及上述项目涉及的拆除工程，以上工程限额投资为14000万元。项目招商合作方负责二次装修工程、地下室车库升级改造工程、运营配套的水电、暖通、消防等设施的提升改造工程（含室内主要设备用房以外的管网），硬件设备安装工程、智能化系统工程等投资。初步估算项目总投资约为40000万元。
我司投资清单列表：（此表仅用于内部估算）
项目清单
金额
（万元）
备注
室外景观改造工程
800
外立面改造工程
2000
外立面改造面积约为10000m2
房屋建筑加固工程
6500
加固单价约1100-1400元/m2(建科院测算)
原有配套的水电、暖通、消防等设施提升改造工程
3700
室外管网和设备用房内的各种设施及变配电房
主题温泉水疗工程
800
温泉设备用房、室外管网约500m（3000元/m）
拆除工程
200
合计
14000
（2）项目经营模式
拟采用招商租赁经营模式。由我司对建筑内部业态分布进行统一规划设计，其中建筑物可经营面积的20%规划为温泉水疗馆作为主体经营业态（约9000平方米）。
项目建设完成后，由我司通过公开招商方式，择优引进一家资信优良、经验丰富、完备技术管理体系的文旅商业运营龙头企业，在水务整体规划框架内进行二次装修及并承租经营，估算年租金约____万元，首期承租期为10年，并视双方合作情况考虑展期10年。
（二）光明港公园北岸配套温泉项目
1.项目概况
（1）项目基本概况
项目位于光明港公园北侧，远洋路南侧。基地东侧为梅园国际大酒店，西侧为浦东河，项目现状为光明港公园内部绿地。项目新建总建筑面积约11015平方米，可经营面积约为3600平方米，地下室面积约为7500平方米。项目由我司负责投资建设主体土建工程（含外立面幕墙）、附属配套设施（水电、暖通、消防）工程、温泉管网工程（温泉水处理设备及进出管网建设）、室外温泉水乐设施工程（含中心庭院泡池、滑梯和屋顶无边界泳池）、室外景观工程。项目招商合作方负责室内二次装修工程（含地下设备用房外的车库二次装修），运营配套（含二次装修）的水电、暖通、消防等设施工程，硬件设备安装工程，智能化系统工程等投资。初步估算项目总投资约12600万元，我司土建及基础装修投资约8000万元。
我司投资清单列表：（此表仅用于内部估算）
项目清单
金额
（万元）
备注
主体土建工程
5500
幕墙面积约4500m2
附属配套设施（水电、暖通、消防）工程
1600
室外温泉水乐设施工程
400
室外景观工程
500
合计
8000
（2）项目总体定位
项目计划打造集公园、温泉、水乐、餐饮娱乐、浮筏、广场、户外运动等多业态融合，同时强调融合创新，兼具时尚与文化内涵的温泉水乐时尚旅游目的地。
2、项目经营模式
拟采用招商租赁经营模式。参照温泉文化中心项目，由我司对项目业态进行统一规划设计及建设，并通过公开招商模式，择优选择项目承租单位，由其负责项目整体运营，估算年租金约____万元，租赁期暂定15年,并视双方合作情况考虑展期5年。
二、存在问题
（一）公开招商确认承租单
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