北京市xx国际酒店公寓投资分析报告doc17.docxVIP

xx国际酒店公寓投资分报告

北京市xx国际酒店公寓投资分析报告

〔二〕工程位置

xx国际酒店公寓位于北京市东北方向，密云鼓楼东大街25号，距离市区65公里路程，依燕山山脉、傍密云水库、眺长城峻岭。

工程航拍图

〔三〕工程规模及物业类型

酒店+酒店公寓，酒店主楼共19层，设有各种规格客房217间。两栋公寓并排的依附在酒店的后面，400多套公寓。xx国际酒店的环境景瞧，作为酒店的外延,设计对比简洁，酒店本身硬件设施特别不错．从建筑设计来讲，没有太多能够挑剔的,整体布局也特别整洁。总图设计也不错。从功能角度讲，在整个楼层设计、功能、采光各方面考虑全然根基上对比好的。

〔四〕工程周边交通状况

工程位于密云县城中心地段，鼓楼东大街北侧。从三元桥走111国道，到顺义走怀柔直达密云。从三元桥到本案全程约60公里。

〔五〕工程已取得的文件

证件齐全

〔六〕工程时刻进度

现房

二、标的物业的全然情况

〔一〕情况介绍

可为中外来宾提供国际国内长途、卫星电视频道、闭路电视系统及电脑宽带网络等各项效劳。酒店拥有装修新奇、典雅豪华的餐厅20余个，有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、宴会厅、日式餐厅、鲍翅海鲜厅、天堂酒吧、茶室等。主营菜肴风味有：川菜、鲁菜、粤菜、鲍鱼海鲜、民间风味及西式大菜。康乐健身设施有：网球、台球、沙壶、保龄、桑拿、KTV、棋牌、射箭、游泳、健身、按摩药浴、美容美发等。酒店还拥有商务中心及10个大小会议室，可为中外来宾提供商务洽谈、专业会议、同声传译等效劳工程。

〔二〕竞争优势分析

xx国际酒店公寓的最大优势确实是根基把密云旅游资源优势和投资理念特别好的结合起来了。酒店公寓位于北京市东北方向，距离市区65公里路程，依燕山山脉、傍密云水库、眺长城峻岭，独享得天独厚的地理优势，拥有无可对比的自然资源。此外还有近年开发的南山滑雪场、云湖度假村等旅游胜地，如此丰富的旅游资源成就了xx旅游产业链的雄厚资本，让每一位xx的客人在喧哗的都市之外，徜徉自然，回回本色，释放真我。密云素有北京山水大瞧，首都郊野公园之称，旅游资源十分丰富，几年来密云县政府注重开发其丰富的旅游资源，旅游风景区及自然风光达30多处，为京郊及国内外游客提供了回回大自然及田园式的梦想。随着北京市产业结构调整，及密云县政府的新举措、重投进、大力开展根底建设，使得密云县再次成为人们旅游、投资、商务、置业的首选之地。密云县政府为迎奥运、建设新密云、展示密云新风采，对密云重新进行调整，提出了抢抓历史机遇，建设生态精品卫星城的奋斗目标。xx国际公寓建设期恰逢密云再次腾飞的良好机遇，在这种情况下，北京xx房地产开发责任出资开发建设xx国际公寓工程。密云县旅游环境得天独厚，旅游资源丰富，工程众多。密云水库宛假设一块碧玉镶嵌在燕山群峰环抱之中，水面面积188平方公里，蓄水量43.75亿立方米，约占全县面积的十分之一，整体????xx国际酒店公寓的整体空间布局特别不错，两个公寓并排地依附在酒店的后边，楼与楼之间的距离把握也特别好。该公寓位于密云县城中心，属于北京的远郊区，但交通便利快捷能够特别好的抵消这方面的缺乏，且公寓离密云的各要紧旅游景点都特别近，来往方便。景瞧设计作为酒店的外延设计的对比干净，简约而不简单。配套设施：凭借xx集团的强大实力，公寓享有酒店里的一切配套设施，游泳池、健身房、保龄球馆、高级餐厅一应俱全，能够保证进住者解决休闲、娱乐、就餐等要求。酒店四面的商业街也能够成为旅游者购物的好往处。室内设计：公寓内的设计是五星酒店的标准，户型、室内装饰都特别考究，居住的舒适程度并不比住酒店差。而且公寓最顶层，是复式结构，能够满足高消费者的需求。作为度假公寓来讲，通风、私密性都特别好。然而，在有些细节的处理上，比方公寓里还存在着开关柜门声响大、电灯开关设置过高等咨询题，尽管不碍事使用，然而关于五星标准依旧应该要求更高一些。还有在建筑材料的选择上也有些不尽如人意。托付经营：关于有投资欲瞧，而没有经营能力的投资者来讲，托付经营是个不错的选择。xx集团的实力也能够保证他们能够把公寓经营工作做好。

〔三〕目标客户及业态组合

????xx国际酒店是一家五星级酒店，单凭这一点就能够获得旅游者的足够信任。酒店能够凭借自己的信誉为公寓招揽进住者，尤其是在旅游旺季，各家宾馆都爆满的时候。

〔四〕预期售价

12000元/平米的价格在密云地区属于天价了，在同地区的高中档楼盘大概在5000元/平米左右，xx集团提出如此天价尽管在一定程度上是表达了对那个工程的自信，然而那个价格依旧高了一些。

三、商业市场分析

北京酒店公寓市场现状

此前北京地产市场没有公开销售的酒店公寓这种地产产品类型，尽管一些酒店也有与其自身配套的公寓，然而依旧以自己经营为主。该类产品的市场认同度是特不明显的，目前120平米左右的二室一厅的户型是销售