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XXX物流园安全及物业管理制度

第一章总则

为维护物流园的繁荣与稳定、为商户提供良好的经营环境。为确保达这一目

标，实现全体商户经营效益最大化，结合XXXXXX管理要求，特制定本管理制度。

第二章适用范围

所有物流公司

第三章定义

1、租户：指与XXX物流园签订X《XX物流园租赁合同》的使用权人。

2、和用单元：是指根据X《XX物流园和赁合同》所约定,和户拥有使用权并

独立使用的区域。

3、公共区域（公共部位）：公共区域包括：公司道路、走廊、绿化区、露台、

消防通道、配电房、水泵房、公用停车场、监控中心、物业管理人办公用房和为公

司租户、访客而设计，供其共用的其他区域。

4、外墙：指本公司内所有建筑物的外墙面，外墙面属公共部位。

5、建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋面、粱、柱、支撑、墙体、连

接接点和基础等。

6、承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的

主要结构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、

屋架、悬索等。

7、车位：按规定划定可提供机动车停放的位置，车位分货车车位和小车车位。

8、物业服务人及物业管理处：指为租户提供各项物业管理服务的企业。本公

司的物业服务人及物业管理处是“XXX”或其指定专业物业管理公司，按照公司规

定和合同的约定，对XXX物流园的各类房屋建筑和附属配套实施及场地以经营的方

式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁绿化，安全保卫，公共卫生，道路

养护统一实施专业化管理，并向承租人收取约定的物业费用。

9、物业服务费：即物业管理公共服务费，指由商户按租用部分的建筑及场地

面积向管理者缴纳的物业管理服务费，用于本公司公共设施、设备日常维护及保养、

清洁卫生、绿化维护、秩序维护以及物业管理处固定资产折旧、管理者酬金及次定

税费等支出。建筑面积按政府有关部门或出租方测定为准。

第四章消防管理

1、消防系统由物业管理人集中管理，严破坏，未经物业管理人书面同意，

租户不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防器材和设施。

2、不得随便从消防给水设备中取水。不得随便使用火灾对讲电话及火灾报警

系统。

3、按照有关法规，各租户须按消防部门要求自备灭火器材置于租用单元内，

租户室内消防工作自行负责。

4、不准在公司内吸游烟，不得乱扔烟蒂。严随意乱扔烟蒂、焚烧物品和在

公司内燃放烟花爆竹，严在其租用单元内存储易燃、易爆危险品。

5、公司内及办公楼每层公用部分及消防栓前止停放各类车辆及堆放物品，

应确保消防通道畅通。

6、租户如需在本公司公共部位动用明火或风电焊作业，须事先向物业管理人

申请办理“动火许可证”，在获得物业管理人书面批准后方可作业，作业时租户必

须指派现场监护人员，并做好现场防火措施准备工作。

7、遵守安全用电有关规定，严乱拉私接公用电源，严用铜线代替保险丝，

止超负荷用电。

8、本公司内无管道燃气接入并止租户采用任何形式生火做饭。

9、租户承诺在其租用单元交付验收时与服务中心签署“防火、防盗安全责任

书”。

10、有以下违规行为的，将视情况处以2000-10000元的处罚：

1）未办理动火审批手续即进行动火作业（责任方除接受罚款外还需按租赁合

同约定承担违约责任）。

2）烧焊、用火、用电作业时，消防安全措施落实不到位；

3）经营和贮存易燃易爆危险品以及各类剧毒。在公司内燃放烟花爆竹。

4）超过原设计装表容量X（-XXA）擅自增加用电负荷。

5）偷窃、毁坏消防设施、器材及消防备用水源。

）占用疏散