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电梯日常维护与故障预防手册

引言

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。无论是商业楼宇、住宅社区还是工业场所，电梯的日常维护与故障预防都是设备管理工作的重中之重。本手册旨在提供一套系统、专业且实用的指导方案，帮助相关管理人员、维护人员以及物业单位明确电梯日常维护的核心要点、掌握故障预防的关键技术，从而最大限度地降低故障率，延长设备使用寿命，确保电梯始终处于最佳运行状态。

一、日常维护：奠定安全运行的基石

日常维护是电梯安全运行的第一道防线，其核心在于通过规律性的检查、清洁、润滑和调整，及时发现并排除潜在的安全隐患，确保各部件功能正常。

1.1每日巡检：细致观察，防微杜渐

每日巡检应由经过培训的专业人员或持证维保人员执行，重点关注电梯运行的直观状态和关键安全装置。

*机房环境检查：保持机房清洁干燥，通风良好，无杂物堆放，照明充足。检查温湿度是否在设备允许范围内，避免高温、高湿或粉尘对电气部件造成损害。查看门窗是否完好，防止小动物进入。

*曳引机运行状态：倾听曳引机运行时有无异常声响，如金属摩擦声、撞击声或不规则的振动。观察曳引轮、导向轮的转动是否平稳，有无明显的偏摆。检查减速器油位、油色是否正常，有无渗漏现象。

*控制柜与操纵盘：检查控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，有无松动或氧化现象。测试各按钮、开关功能是否正常，指示灯显示是否清晰准确。

*井道与轿厢：

*层门与轿门：这是每日巡检的重点。检查层门门锁装置是否灵活可靠，门机运行是否平稳，有无异响或卡顿。观察门刀与地坎间隙是否适当，门光幕或安全触板功能是否正常。轿厢内操纵盘按钮、指令登记、通讯装置、照明及通风系统也应逐一检查。

*井道部件：在确保安全的前提下，观察导轨、对重、补偿链（缆）等部件有无明显异常，如导轨润滑是否良好，对重块固定是否牢固，补偿链有无异响或拖地现象。

*底坑环境：检查底坑有无积水、杂物，缓冲器状态是否完好，限速器张紧装置运行是否正常。

1.2每周检查：深化保养，巩固状态

在每日巡检的基础上，每周应进行一次更为全面的检查和基本保养工作。

*安全装置功能性测试：对限速器-安全钳联动装置（模拟）、缓冲器、极限开关、门联锁保护装置等进行功能性测试，确保其动作准确、可靠。

*传动与导向系统：检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、油污过多等现象，绳头组合是否牢固。对导轨、导靴进行清洁和检查，必要时补充润滑。

*制动系统：检查制动器工作状态，制动间隙是否符合要求，制动瓦磨损情况，确保制动可靠。

*电气连接：对关键电气连接点进行检查和紧固，防止松动导致接触不良或电弧故障。

*清洁工作：对轿厢、层门地坎、门机、控制柜内外等进行较彻底的清洁，清除灰尘、油污和杂物。

1.3月度及季度维护保养：系统检测，精准调校

月度和季度维护保养工作需要更专业的知识和工具，通常由电梯维保单位的专业工程师执行。

*机械部件的检查与调整：包括曳引机轴承温升、齿轮啮合情况的检查；制动器间隙的精确调整；门机皮带张力、门滑块磨损情况的检查与调整；导靴间隙的测量与调整；补偿链（缆）的固定与检查。

*电气系统的检测与维护：使用专业仪器对控制回路电压、电流进行测量；检查变频器、主板等核心控制模块的运行参数和状态；对电机绝缘电阻进行测试；清洁接触器、继电器触点，检查其烧蚀情况。

*润滑系统：按照设备说明书要求，对曳引机、导轨、钢丝绳、各转动轴销等部位进行润滑油（脂）的补充或更换，确保良好润滑。

*安全回路的全面测试：对电梯的所有安全回路进行逐一短接测试（在确保安全的条件下），验证其保护功能的有效性。

*性能参数的测试与优化：如电梯运行速度、加减速度、平层精度等性能参数的测试，并根据需要进行调整，确保电梯运行平稳、舒适。

二、故障预防：未雨绸缪，化险为夷

故障预防是电梯管理的核心目标之一，通过科学的管理和技术手段，识别潜在风险，消除故障诱因，从而实现电梯的高可用性和安全性。

2.1常见故障前兆识别与应对

许多电梯故障在发生前都会表现出一定的前兆，及时识别并处理这些前兆是预防故障的关键。

*异响：运行中出现异常的摩擦声、撞击声、尖叫声等，可能源于轴承磨损、部件松动、导轨不平整、钢丝绳异常等。一旦发现，应立即停机检查，查明声源并排除。

*异味：电气元件过热产生的焦糊味、润滑油泄漏产生的异味等。闻到异味应立即停止使用电梯，检查电气系统或油路系统。

*运行不平稳：电梯启动、运行或停止时出现明显的抖动、晃动或顿挫感，可能与曳引机、导轨、导靴、钢丝绳张力不均或控制系统参数异常有关。

*震动异常：轿厢或机房出