REITs驱动下我国房地产业融资模式转型探究.docx

破局与革新：REITs驱动下我国房地产业融资模式转型探究

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，在推动经济增长、促进城市化进程、改善居民居住条件等方面发挥着关键作用。然而，近年来，随着经济环境的变化、政策调控的加强以及行业自身发展阶段的转变，房地产业传统融资模式面临诸多困境。

从政策调控角度来看，为了抑制房地产市场过热、防范金融风险，政府出台了一系列限购、限贷、限售等调控政策。这些政策在有效稳定房价、遏制投机性购房的同时，也对房地产企业的融资环境产生了深远影响。银行信贷额度收紧，对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取银行贷款的难度大幅增加，融资成本显著上