成都琴台宾馆浣花山庄地块项目定位报告.ppt

琴台宾馆浣花山庄地块项目定位报告;目录;第一部分基础条件分析;（成都市旅游文化商业项目分布图）;二、区域文脉梳理;三、项目微观区位分析;四、地块交通分析（现状）;五、地块交通规划;六、项目控规分析;七、项目地块分析;;同类可比物业研究结果;同类物业主题研究结果;第二部分同类项目分析;仁智选择成都市区历史文化底蕴深厚的区域的类似文化旅游型项目，或相对比较成功，或对本项目未来可能形成威胁。调查研究其体量、业态构成、经营情况，及售价、租金情况，以期对本项目的定位起到一定参考作用。

;锦里;空间布局：从平面布局上看，属于线性布局。呈现出步行街－广场－步行街－广场……由面（广场、戏台）把线（步行街）连接起来，同时，在街、广场、庭院等基本布局中点缀以各种点状功能性设施（如牌坊、桥、诸葛井等），以丰富整体空间的营造。从空间段落上划分，可划分为：大门－戏台，戏台－隔墙，隔墙－牌坊。

功能布局：锦里的功能布局充分满足了游客的游、购、观、吃要求。考虑人流的问题，大门－双连廊区域安排的是规模较大的餐厅、咖啡和茶坊，双连廊－锦里广场，商铺布置是“半边街”的形态，道路的一侧一楼为旅游纪念品，特色工艺品等，二楼则是客栈。道路的另一侧是院落式布局，有莲花府邸这样的酒吧，为了弥补半边街的不足，又在这一侧安排了沿街花车，进行民间工艺展示，增加了游客逗留的时间。锦里广场－隔墙，主要经营业态为