房地产策划方案广东江门商业街项目策划建议书191.pptxVIP

骏凯豪庭商业街

策划建议书;;PART1;江门住宅市场分析----宏观市场;;;;;江门本地市场上供应的楼盘，大户

型的高端住宅（包括别墅）占据绝大比例

而小户型产品的供应明显不足。因为去

年房价上涨过快，市场供应的住宅户型偏

大，使得房屋总价过高，超过了大部分中

等收入家庭的购房能力。大量真实的需求

被抑制，导致了成交量的萎缩。由此可看

出江门楼市供应结构处于一种失衡的状态

，需求市场和产品市场根本无法同步。

;价差大，地段价值差异明显;当地居民是主要购买群，外地购房群体逐渐扩大;区域住宅市场分析;蓬江、江海房地产市场分析;从上述数据来看，与07年相比，今年上半年市区除了商品房交易均价上升外，

成交宗数和成交面积都大幅度减少，说明今年上半年江门市区楼市处于持续观望状

态；而成交金额没有出现相应的大幅度减少，又说明大户型产品及别墅产品在总成

交量中占了相当的份额，由此也大大拉高了商品房交易的均价。;;;新会区目前主要在售的楼盘有8个，位置集中在圭峰板块和开发区板块，产品以别墅为主，除雍翠华庭只推洋房之外，其余各盘都有推出别墅产品；圭峰板块中圭峰豪庭处于尾货消化阶段，圭峰花园及玉圭园陆续有新货推出；开发区板块新会碧桂园洋房推货量较大，别墅产品处于尾货消化阶段；今古洲二期别墅产品及洋房逐渐推出市场。预计未来新会住宅市场供应量充足，市场会保持稳步向前发展。;新会上半年楼市分析;区域;区域;区域;在售住宅项目价格分析;在售住宅项目产品分析;数据来源：江门新闻网;江门市中心城区2008住房建设规划;江门市中心城区2009住房建设规划;项目名称;江门楼市走势预测;市场短期内继续处于观望状态,“量缩价升”的现象依然存在;受经济大环境、刚性需求、土地政策等一系列因素的影响，江门市区商品房的开发建设近几年不会降温，商品房在供应总量上将会稳中有升。随着江门楼盘开发素质不断提高，楼盘之间竞争会更加激烈产品结构层次更加丰富，产品差距也会进一步拉开，总而言之，江门住宅市场将朝着更加理性而健康的方向发展。;经济实用型产品将受江??消费者青睐，高端产品升值潜力大;;高尔夫一号;优势;;楼盘地址;优

势;;楼盘地址;优

势;;楼盘地址;优势;参

考

点;;楼盘地址;优惠措施;;楼盘地址;优

势;;楼盘地址;优惠措施;参

考

点;;楼盘地址;优惠措施;参考点;;楼盘地址;;楼盘地址;;楼盘地址;;楼盘地址;优势;;楼盘地址;优惠措施;;楼盘地址;;楼盘地址;;楼盘地址;总规划图;优

势;;楼盘地址;优势;;楼盘地址;优势;;楼盘地址;优惠措施;;楼盘地址;板房

点评

;;楼盘地址;优势;;楼盘地址;;优惠措施;参考价值;PART2;市场特征分析;商业发展概况;江门市基本上已形成了多样的商贸流通业态，如百货店、食品超市、便利店、专卖店的零售形式，专业市场、专业大卖场、电视直销、购物中心等；呈现出明显的发展规律，即百货业地位逐渐在下降，新兴业态迅速崛起。;商业空间布局;目前，江门市零售商业，呈现各种传统零售业态包括大中型百货商场、小型专业商店、小型杂货店、各类特色零售店，以及各种现代零售业态包括便利店、专卖店、超级市场、购物中心（即综合型服务中心）并存的格局。大型商业项目定位不明确，业态五花八门，规划零乱。;规模小、档次低;营业面积（㎡）;目前，江门市商业中心的等级配置状况是一级中心多于二级中心,商业中心的等级结构体系不合理。

二级商业中心位置过分集中在市中心，数量较少且分布不均衡,没有起到承接一级中心,下联三级中心的承上启下的作用。一些新建的住宅小区商业服务设施不足,居民生活十分不便。;商业网点辐射力弱;经济因素;社会因素是影响人们欲望和行为的重要因素,如不同阶层、不同职业要求的商品档次、服务项目不同,直接影响商业的配置。

个体工商户、白领阶层、干部、医生、高校教师等职业人群光顾大商店的次数较多;工人、一般职员光顾普通商店较多、农民、农民工光顾乡镇中心商店较多。

高职称、高学历的专业人才对商场的档次、商品的质量、商场提供的服务要求较高。;2007年江门市不同职业人口到各中心地次数统计表;据江门市购物内容与购物距离抽样调查表明,蔬菜、水果、肉、蛋、

鱼及日常小商品距消费者住地愈近,购物行为发生频率越大;而服装、家

具、耐用消费品,购物行为发生频率与消费者居住距离关系不大,主要取

决于商品的质量与价格。

;江门市有三成多的家庭,以交通方便作

为到某一商店或购物中心的理由,在各种理由

中居第三位。交通方便与否是看购物中心的位

置如何及有无大型停车场。