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房地产租赁合同模板及违约责任详解

在房地产租赁市场中，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。无论是房东还是租客，在签订合同前，都应对合同的核心条款，尤其是违约责任部分，有深入的理解。本文将提供一份通用的房地产租赁合同模板，并对其中的违约责任条款进行详细解读，以期为租赁双方提供实用的参考。

房地产租赁合同（通用模板）

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁房地产情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该房屋的用途为：□住宅□办公□商业□其他________，乙方承诺仅按上述用途使用该房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________。

3.乙方应于每[月/季/半年/年]的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由________方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋的修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于正常可使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

第八条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第九条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按