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2025年评估师真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产项目的开发成本为1000万元，预计售价为1500万元，预计销售税费为100万元，预计销售费用为50万元，预计开发利润为200万元，则该项目的销售利润率是多少？()

A.10%

B.12%

C.15%

D.20%

2.在房地产评估中，收益法的基本原理是？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.预测法

3.房地产评估中的市场法是指？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.预测法

4.在房地产评估中，成本法的计算公式是什么？()

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=重置成本/折旧

D.评估价值=重置成本×折旧

5.房地产评估中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.商业房地产

B.住宅房地产

C.工业房地产

D.以上都是

6.在房地产评估中，影响房地产价格的因素不包括？()

A.地理位置因素

B.房地产自身因素

C.市场因素

D.评估师个人喜好

7.房地产评估报告应当包括哪些内容？()

A.评估对象的基本情况

B.评估目的

C.评估方法

D.以上都是

8.房地产评估师在进行实地勘查时，应重点关注哪些方面？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的权属状况

C.房地产的市场环境

D.以上都是

9.房地产评估师在进行收益法评估时，如何确定房地产的未来收益？()

A.根据历史收益数据

B.根据市场租金水平

C.根据房地产自身状况

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产评估中，市场法的主要步骤包括哪些？()

A.确定评估目的和评估对象

B.收集和分析市场数据

C.选择可比实例

D.计算比较价值

E.编制评估报告

11.影响房地产价格的经济因素包括哪些？()

A.通货膨胀率

B.利率水平

C.宏观经济政策

D.人口密度

E.产业发展状况

12.房地产评估师在实地勘查时应注意哪些事项？()

A.评估对象的权属状况

B.评估对象的物理状况

C.评估对象的位置和环境

D.评估对象的历史使用情况

E.评估对象的未来规划

13.收益法评估房地产时，收入预测应考虑哪些因素？()

A.市场租金水平

B.房地产的空置率

C.运营成本

D.税费和保险费用

E.通货膨胀率

14.房地产评估中，成本法评估的适用条件有哪些？()

A.评估对象为新开发的房地产

B.评估对象为具有独特性质和功能的房地产

C.评估对象的市场交易不活跃

D.评估对象为老旧房地产

E.评估对象为具有普遍价值的房地产

三、填空题(共5题)

15.房地产评估中的市场法，是指通过比较______的市场交易价格来确定评估对象的价值。

16.在收益法评估中，______是计算房地产未来收益的基础。

17.成本法评估中，______是指房地产在某一特定时间点上的重置成本。

18.房地产评估报告应当包括______，以证明评估结果的合理性和可靠性。

19.房地产评估师在进行实地勘查时，应关注______，以全面了解评估对象。

四、判断题(共5题)

20.房地产评估中的市场法不适用于评估具有独特性质和功能的房地产。()

A.正确B.错误

21.收益法评估房地产时，未来收益的预测应该基于历史收益数据。()

A.正确B.错误

22.成本法评估房地产时，折旧的计算仅考虑物理损耗。()

A.正确B.错误

23.房地产评估报告中，评估师个人意见对评估结果有直接影响。()

A.正确B.错误

24.房地产评估师在进行实地勘查时，可以不关注房地产的权属状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产评估中收益法的适用范围。

26.在房地产评估中，如何确定房地产的折旧？

27.房地产评估报告中，如何确保评估结果的客观性和公正性？

28.在房地产评估中，市场法与成本法的主要区别是什么？

29.房地产评估师在进行实地勘查时，如何确保收集到的信息准确可靠？

2025年评估师真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】销售利润率=（预计售价-预计开发成本-预计销