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景区旅游开发运营协议

鉴于甲方拥有或受托管理位于[填写景区具体地址]的景区（以下简称“该景区”），该景区具有[简述景区资源特点，如自然风光、历史文化价值等]的开发潜力；

鉴于乙方在旅游开发、景区运营、市场营销等方面拥有专业经验、技术能力和资源优势；

为充分利用该景区资源，实现资源保护与合理利用、社会效益与经济效益相结合，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该景区的开发运营事宜达成协议如下：

第一条合作范围与内容

1.1甲乙双方同意合作对该景区进行开发与运营。合作范围包括该景区内的[详细列出具体区域，如A区、B区]及相应的土地、水域、景点、设施等资源。

1.2合作内容主要包括：

(一)景区总体规划的编制与报批（如需）；

(二)景区基础设施建设，包括但不限于游览路线、交通系统、水电通讯、环境卫生设施、安全监控系统等的建设与维护；

(三)旅游产品和服务的开发与设计，包括核心吸引物打造、主题线路设计、住宿餐饮设施开发、娱乐体验项目引进、文创产品开发等；

(四)景区品牌形象建设、市场营销与推广活动；

(五)景区日常运营管理，包括但不限于票务管理、游客服务、导览解说、安全保障、市场秩序维护、人员招聘与管理等；

(六)景区维护保养与更新改造；

(七)双方约定的其他与景区开发运营相关的事项。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限为[填写具体年限，如二十年]年，自[填写起始日期，如协议生效之日]起至[填写终止日期]止。

2.2合作期满，如双方均有意继续合作，应在合作期限届满前[填写具体时间，如六个月]协商续签协议。续签条件由双方另行约定。

第三条投资与费用承担

3.1甲方投资：

(一)负责该景区的土地使用权[说明甲方是以出让、划拨或其他方式获得，并承担相应费用]；

(二)投入[详细列出甲方投入的具体内容，如已完成的基础设施建设、前期投入资金数额等]；

(三)协议约定由甲方承担的其他费用。

3.2乙方投资：

(一)负责景区开发建设投资总额的[填写具体比例或金额]元人民币（大写：[中文大写金额]）；

(二)负责景区运营期间所需的流动资金投入；

(三)负责引进的旅游项目、设备设施的投入；

(四)负责市场推广、品牌建设的投入；

(五)协议约定由乙方承担的其他费用。

3.3运营费用承担：

(一)景区日常运营中产生的水电费、燃料费、维修费（不含固定资产折旧）、绿化维护费、保安保洁费、保险费、员工工资及社保等费用，由乙方承担；

(二)景区基础设施建设及维护的折旧费用由甲方承担；

(三)市场营销和推广费用根据协议约定的收益分配方式或另行约定分摊；

(四)其他运营相关费用由双方根据实际情况协商承担。

第四条经营权与收益分配

4.1在本协议有效期内，乙方获得该景区内约定合作范围内的开发经营权，并在甲方提供的资源基础上进行自主经营、管理和商业活动。

4.2收益计算：

(一)景区经营收益指乙方在运营该景区过程中产生的各项收入总和，包括但不限于门票收入、停车费、餐饮收入、住宿收入、商品销售收入、活动项目收入、广告收入等，扣除乙方直接发生的、与游客直接相关的成本（如门票折扣、导游服务费、部分商品进销差价等）及本协议第三条约定的由乙方承担的运营费用后的余额。

(二)具体收益计算方法和账目明细需经双方确认，并接受双方共同认可的第三方机构进行年度审计。

4.3收益分配：

(一)乙方应于每[填写具体时间，如月度/季度]结束后[填写具体时间，如十日]内，向甲方提供详细的财务报表和收益计算依据。

(二)双方确认审计结果或财务报表后，乙方应在[填写具体时间，如每月/每季度结束后的次月/次季度]向甲方支付收益款项。

(三)收益分配比例：甲方享有该景区经营收益的[填写具体百分比]%；乙方享有该景区经营收益的[填写具体百分比]%。

4.4税费承担：

(一)乙方在其经营活动中产生的应缴税费，除协议另有约定外，由乙方自行负责缴纳。

(二)甲方应就其应得收益缴纳的税费，由甲方自行承担。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方的权利：

(一)有权监督乙方对景区资源的开发利用情况是否符合本协议约定及国家法律法规；

(二)有权按照本协议约定收取应得的收益；

(三)有权要求乙方维护景区的环境卫生、文化古迹和自然风貌；

(四)有权要求乙方确保景区运营符合安全生产、消防、环保等法律法规要求；

(五)有权审批乙方提出