房地产市场报告 -天津写字楼市场半年报 2025下半年-高空置压力下市场竞争进一步加剧.docx

2026年2月

2026年2月

天津写字楼市场半年报

洞察和建议

洞察和建议

2025年下半年天津优质办公楼市场维持平稳运行。需求集中在了海河沿线及南京路-小白楼市场中，其中新项目的预租贡献了一定的去化量，其余市场表现较为平静。需求结构方面，市场仍以中小面积为主，且以企业搬迁需求为核心。在有效新增需求偏弱及新项目入市的双重压力下，空置率继续小幅上涨并处于高位。租金下行趋势持续，甲乙级市场租金差进一步缩小。

业主建议业主采用灵活租金与优惠条款，提高性价比，加快去化速度。同时，提升楼宇运营与配套服务，增强竞争力，稳定项目内存量租户提升续租率。

租户当前市场有大量优质空间待去化，建议租户利用好