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全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的本质是什么？()

A.确定房地产价值

B.确定房地产价格

C.评估房地产风险

D.评估房地产投资回报

2.下列哪项不属于房地产估价的原则？()

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.需求与供给原则

3.在房地产估价中，市场法适用的前提条件是什么？()

A.有足够的交易案例

B.估价对象易于变现

C.估价对象具有较强的流动性

D.估价对象的市场价格稳定

4.下列哪项不属于房地产估价的收益法基本公式？()

A.V=A/R

B.V=Y/C

C.V=R/Y

D.V=Y/A

5.在房地产估价中，成本法的主要用途是什么？()

A.评估新建房地产的价值

B.评估现有房地产的价值

C.评估房地产的投资回报率

D.评估房地产的租赁收入

6.房地产估价的假设条件不包括以下哪项？()

A.估价时点假设

B.估价对象状况假设

C.交易双方假设

D.估价目的假设

7.下列哪项不属于房地产估价的收益法特点？()

A.侧重于收益预测

B.适用于多种类型房地产

C.对市场状况敏感

D.不考虑房地产的物理状况

8.在房地产估价中，下列哪项不属于市场比较法的限制因素？()

A.交易案例数量

B.交易案例质量

C.估价对象类型

D.估价对象地理位置

9.房地产估价的成本法适用于哪些房地产？()

A.新建房地产

B.现有房地产

C.投资性房地产

D.租赁性房地产

10.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的收益法参数？()

A.净收益

B.资本化率

C.折现率

D.评估价值

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的投资回报

C.评估房地产的风险

D.为房地产交易提供参考

12.房地产估价的收益法中，影响净收益的因素有哪些？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的位置

C.房地产的经营状况

D.房地产的租赁合同

13.市场比较法在房地产估价中的应用有哪些限制？()

A.交易案例数量不足

B.交易案例质量不高

C.估价对象类型单一

D.市场价格波动较大

14.房地产估价的成本法中，重建成本的计算需要考虑哪些因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑设计标准

C.建筑施工技术

D.建筑施工管理

15.房地产估价的假设条件有哪些？()

A.估价时点假设

B.估价对象状况假设

C.交易双方假设

D.估价目的假设

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的市场法是通过比较__________来确定估价对象价值的。

17.在房地产估价的收益法中，将未来现金流折现到现在的过程称为__________。

18.房地产估价的成本法中的重建成本是指按照__________重建房地产所需的费用。

19.房地产估价中的假设条件之一是__________，这是为了在评估时排除不必要的干扰因素。

20.房地产估价中的__________，是指估价的最终结果与实际价值之间的误差。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

23.市场比较法在应用时，交易案例的价格必须与估价对象的价格完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，资本化率是一个固定的数值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法在计算时，只考虑房地产的重建成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何选择合适的比较案例？

28.房地产估价的成本法中，如何处理折旧？

29.房地产估价中的假设条件有哪些作用？

30.房地产估价中，如何确定房地产的市场价值？

全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的本质是确定房地产的价值，包括市场价值、投资价