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2026最新消防设施维保及检测协议

甲方（委托方）：________

统一社会信用代码/证件号码：________

通讯地址：________

联系方式：________

乙方（服务方）：________

统一社会信用代码：________

通讯地址：________

联系方式：________

鉴于甲方拥有并管理位于________的物业（以下简称“项目”），其消防设施需要进行维护保养及定期检测；乙方为具备相关消防技术服务资质的专业机构，双方根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，就项目消防设施的维护保养及检测事宜，经协商一致，订立本协议。

第一条服务范围与内容

1.1服务范围：本协议项下的服务范围为项目内所有消防设施系统，具体包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火卷帘及防火门系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源及配电系统、气体灭火系统（如有）、消防电梯（如有）、消防通讯系统等。

1.2维护保养服务内容：乙方应按照国家现行有效的消防技术标准、规范及产品说明书的要求，对上述系统进行定期检查、清洁、润滑、调整、测试及更换易损件等预防性维护工作，确保系统正常运行。具体保养频次、项目及标准详见本协议第二条。

1.3检测服务内容：乙方应按照《建筑消防设施的维护管理》等相关规定及标准，对上述系统进行定期功能测试和检查，并出具符合规定的消防设施检测报告。年度全面检测至少一次。

第二条维护保养与检测计划

2.1月度保养：乙方每月对全部消防设施进行一次常规检查、测试和保养，并在服务完成后三个工作日内向甲方提交书面月度保养记录。

2.2季度保养：乙方每季度对消防设施进行一次较为全面的检查、测试和保养，重点测试联动功能，并在服务完成后五个工作日内提交季度保养报告。

2.3年度检测：乙方每年对项目全部消防设施进行一次全面检测，检测工作应在年度期满前一个月内完成，并在检测完成后十个工作日内向甲方出具正式的、符合消防主管部门要求的年度消防设施检测报告。

2.4应急维修：对于在保养、检测或日常使用中发现的故障，乙方应在接到甲方通知后两小时内响应，并在二十四小时内修复（如需特殊订购配件，双方另行协商修复时间）。应急维修不另收费，但人为损坏或不可抗力导致的损坏除外。

第三条服务期限

本协议服务期限自2026年____月____日起至2027年____月____日止，共计壹年。

第四条服务费用及支付

4.1本协议年度服务费用总计为人民币________元（大写：________元整）。该费用为含税包干价，涵盖第二条所述的全部月度保养、季度保养、年度检测及协议期内非重大故障的应急维修人工、常规工具、普通易损件（单件价值低于人民币200元）等所有费用。

4.2支付方式：按季度支付。甲方于每季度服务完成并收到乙方提供的该季度有效发票后十五个工作日内，支付该季度费用人民币________元。

4.3超出包干范围的维修或更换配件（单件价值超过人民币200元），由乙方事先报价，经甲方书面确认后实施，费用由甲方另行支付。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）为乙方工作人员提供必要的工作便利，包括进入相关区域的许可、必要的图纸资料（如有）等。

（2）指定专人负责与乙方对接，协调处理服务过程中的问题。

（3）确保消防设施不被擅自停用、挪用或遮挡，非乙方原因导致的设施损坏或故障，维修费用由甲方承担。

（4）按协议约定及时支付服务费用。

5.2乙方权利与义务：

（1）必须指派具备相应消防职业资格的技术人员提供服务，并遵守甲方现场的安全生产管理规定。

（2）应建立完善的消防设施技术档案，详细记录每次保养、检测及维修情况。

（3）保证其提供的服务及出具的检测报告真实、有效、符合国家标准。

（4）对服务过程中知悉的甲方信息负有保密义务。

（5）因乙方保养不当、检测失误或维修不及时导致消防设施未能正常发挥作用，由此造成的损失由乙方承担相应责任。

第六条违约责任

6.1若甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

6.2若乙方未按本协议约定时间、标准提供服务或出具报告，每发生一次，应向甲方支付当季度服务费百分之五的违约金；因乙方原因导致甲方受到消防主管部门处罚或未能通过消防检查的，乙方应承担相应的罚款并负责整改至合格，同时赔偿由此给甲方造成的直接损失。

6.3任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第七条争议解决

因履行本协议发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议一式____份，甲方执____份，乙