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物业收费试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务费的计费方式一般不包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.按面积制

D.成本加酬金制

答案：C

2.物业服务合同中约定的物业服务费调整，一般需提前（）书面通知业主。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

3.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主大会

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业企业

答案：B

4.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用应（）。

A.由业主自行承担

B.计入物业服务费

C.专项维修资金支付

D.物业企业自行承担

答案：B

5.物业企业预收物业服务费的期限一般不得超过（）。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

答案：B

6.实行政府指导价的物业服务收费项目，其基准价及浮动幅度由（）制定。

A.国务院价格主管部门

B.省级人民政府价格主管部门

C.县级人民政府价格主管部门

D.物业企业

答案：B

7.物业服务成本不包括（）。

A.物业管理人员工资

B.物业企业办公费用

C.物业企业利润

D.物业共用部位水电费

答案：C

8.物业企业对业主提出的装修管理费用，（）属于不合理收费。

A.装修垃圾清运费

B.装修保证金

C.装修人员出入证工本费

D.装修管理费

答案：D

9.物业企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并（）公布物业服务资金的收支情况。

A.每年

B.每季度

C.每月

D.每半年

答案：A

10.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负（）责任。

A.全部交纳

B.连带交纳

C.督促交纳

D.无责任

答案：B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于物业收费项目的有（）

A.物业服务费

B.车辆停放服务费

C.特约服务费

D.专项维修资金

答案：ABC

2.物业服务费的构成包括（）

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

答案：ABCD

3.物业企业可以通过（）方式收取物业服务费。

A.上门收取

B.银行代收

C.网络支付

D.业主自行到物业企业办公室交纳

答案：ABCD

4.业主在物业管理活动中，应履行的义务有（）

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

答案：ABCD

5.以下关于物业收费明码标价说法正确的有（）

A.应当在物业管理区域内的显著位置公示

B.公示内容包括服务内容、收费标准等

C.不得在标价之外收取任何未予标明的费用

D.可以根据实际情况随时调整公示内容

答案：ABC

6.物业服务收费应当遵循（）原则。

A.合理

B.公开

C.费用与服务水平相适应

D.公平

答案：ABC

7.物业企业不得向业主收取的费用有（）

A.已经计入物业服务费成本的费用

B.超出政府指导价范围的费用

C.未经业主大会同意的额外费用

D.装修期间的水电周转金

答案：ABC

8.下列关于物业收费争议处理方式正确的有（）

A.业主与物业企业协商解决

B.向业主委员会投诉

C.向价格主管部门投诉

D.向人民法院提起诉讼

答案：ACD

9.物业企业在物业服务合同终止时，应向业主委员会移交（）

A.物业管理用房

B.物业档案资料

C.预收的物业服务费

D.物业共用部位、共用设施设备

答案：ABCD

10.专项维修资金的使用范围包括（）

A.物业共用部位的维修、更新和改造

B.物业共用设施设备的维修、更新和改造

C.业主专有部分的维修

D.小区内道路的日常维护

答案：AB

判断题（每题2分，共10题）

1.物业企业可以自行决定提高物业服务费标准。（）

答案：×

2.业主因未居住使用房屋，可以不交纳物业服务费。（）

答案：×

3.物业企业收取的停车费都归企业所有。（）

答案：×

4.物业服务合同期满，业主没有提出异议的，原合同继续有效。（）

答案：√

5.物业企业可以将全部物业服务业务委托给其他单位。（）

答案：×

6.专项维修资金由业主交存，属于业主所有。（）

答案：√

7.业主对物业企业的收费有疑问时，物业企业有义务进行解释说明。（