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2025年沈阳房地产会计考试题库

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产企业预售房屋收到的款项，应计入的会计科目是（）

A.主营业务收入B.预收账款C.其他业务收入D.应收账款

2.房地产开发成本中，属于前期工程费的是（）

A.土地征用费B.规划设计费C.建筑安装工程费D.基础设施费

3.下列关于房地产企业固定资产折旧的说法，正确的是（）

A.当月增加的固定资产，当月计提折旧

B.当月减少的固定资产，当月不再计提折旧

C.已提足折旧仍继续使用的固定资产，继续计提折旧

D.提前报废的固定资产，应补提折旧

4.房地产企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税，应计入（）科目。

A.税金及附加B.管理费用C.营业外支出D.固定资产清理

5.房地产企业为建造商品房而取得的土地使用权所支付的价款，应计入（）

A.无形资产B.固定资产C.开发成本D.管理费用

6.房地产企业销售房产时，计算缴纳的印花税应计入（）

A.管理费用B.销售费用C.税金及附加D.财务费用

7.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面价值的差额，应计入（）

A.公允价值变动损益B.资本公积C.其他综合收益D.投资收益

8.房地产企业支付的工程监理费，应计入（）

A.管理费用B.销售费用C.开发间接费用D.财务费用

9.房地产企业的周转房摊销应计入（）

A.主营业务成本B.其他业务成本C.开发成本D.销售费用

10.下列各项中，不属于房地产企业成本项目的是（）

A.土地开发成本B.房屋开发成本C.管理费用D.配套设施开发成本

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产企业的开发成本包括（）

A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施费

2.下列关于房地产企业收入确认的说法，正确的有（）

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现

D.采取委托方式销售开发产品的，应按不同委托方式分别确认收入的实现

3.房地产企业涉及的税费有（）

A.增值税B.土地增值税C.房产税D.印花税

4.下列属于房地产企业投资性房地产的有（）

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物D.自用的建筑物

5.房地产企业固定资产的后续支出，可能计入的科目有（）

A.固定资产成本B.管理费用C.销售费用D.制造费用

6.房地产企业在计算土地增值税时，可扣除的项目有（）

A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本

C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金

7.房地产企业的销售费用包括（）

A.广告费B.业务宣传费C.销售人员工资D.销售网点折旧费

8.下列关于房地产企业存货的说法，正确的有（）

A.房地产企业的存货包括开发产品、周转房等

B.存货应按照成本与可变现净值孰低计量

C.存货盘盈应冲减管理费用

D.存货盘亏应计入营业外支出

9.房地产企业的财务费用包括（）

A.利息支出B.汇兑损益C.相关手续费D.融资租入固定资产发生的融资租赁费用

10.房地产企业成本核算的对象可以是（）

A.一个开发项目B.一个单项工程C.一个单位工程D.一组开发项目

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产企业取得的土地使用权，无论用于何种用途，均应计入无形资产。（）

2.房地产企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入开发成本。（）

3.企业采用成本模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销。（）

4.房地产企业为开发项目发生的借款费用，在开发产品完工前应计入开发成本。（）

5.房地产企业转让旧房及建筑物，在计算土地增值税时，可按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。（）

6.房地产企业的管理费用和销售费用在计算企业所得税时，