莱芜雪野湖项目可行性分析报告终稿.pptVIP

雪野湖项目可行性分析报告囚监诣;目录宏观环境可行性产品物业建议;问题：宏观环境是否支持项目开发;2010年济南房地产市场土地市;莱芜房地产市场产业2008年2;雪野湖区位格局莱芜城市发展提速;雪野湖经济配套雪野湖景区位于莱;雪野湖道路交通雪野湖交通便利，;财政政策：投资兴办旅游业、商业;收费政策：投资新建项目，建设期;问题：周边房地产市场是否有成功;从客源导入的圈层关系而言，这些;别墅市场分布特征编号楼盘名称1;大型度假类物业市场研究项目名称;别墅档次分类：高中低东尊?优山;项目名称价格（元/平方米）面积;开发商鲁能投资开发有限公司项目;总体规划该项目由主体酒店和产权;个案分析/东尊?优山美地销售情;个案分析/黄金崮云湖高尔夫开发;个案分析/黄金崮云湖高尔夫总体;个案分析/黄金崮云湖高尔夫销售;结论综上所述：雪野湖自然风景得;问题：项目区域地块本身条件是否;雪野旅游区位于于莱芜市北部，北;雪野旅游区规划目标：打造为知名;以水上娱乐项目为主的主题公园，;五峰山景区环湖西路本案雪野水库;项目地块平整、土层深厚，利于开;项目地块分析项目总占地近27;目前区域人气不够旺盛，距离商业;该区域为接轨济南的前沿阵地，是;片区内前期及相继推出一些同类产;强化项目所处山东湖滨休闲度假中;答案根据SWOT分析可知，项目;问题：市场是否支撑项目的定位和;客户来源以及济南为中心目前济南;目前济南别墅市场客源的主要来自;由土地属性得出项目客群方向土地;度假导入型以休闲度假为主要需求;核心客户辅助客户偶得客户济南区;比较内容权重鲁商御龙湾龙园城;市场比较法：运用相类似的项目作;本项目地块具备打造高品质旅游生;答案项目依山傍湖，自然景观优势;四、项目产品建议问题：项目以什;别墅建筑风格建议建筑风格建议：;别墅户型建议（双拼面积300-;别墅建筑分布建议五峰山景区环湖;花园洋房产品建议花园洋房半地下;公寓产品建议外立面要与周边环境;小高层产品建议沿地块北向环湖西;物业配套及其他建议物业服务方面;问题：利润是否可以实现，风险是;物业产品分布区域１区域２区域３;酒店地块投资估算序号项目单??(;北地块项目投资估算序号项目单价;开发成本合计项目总投资为：10;销售及经营收入测定一、销售收;2、项目销售收入估算根据前面论;本项目在计算期内预计经营收入1;以销售率表示项目的盈亏平衡点（;一、项目面临的主要风险主要体现;答案本项目销售的抗风险性较强本;六、项目可行性分析结论战厦虑仔;目前项目所在区域的开发氛围还不;综上所述，不论是从项目实现的经;谢谢大家！ThankYou！