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物业管理合同模板及示范范文

引言

物业管理合同是确立业主（或业主大会/业主委员会）与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范与否直接关系到物业管理区域内的正常秩序、业主的切身利益以及物业服务企业的规范运作。一份权责清晰、内容完备、合法合规的物业管理合同，是保障物业管理活动顺利进行、化解矛盾纠纷的重要基础。本文旨在提供一份相对全面且具有指导意义的物业管理合同模板及示范范文，供广大业主（业主大会/业主委员会）与物业服务企业在实际操作中参考。请注意，本模板仅为示范，具体条款需根据物业项目的实际情况、当地法规政策以及双方协商一致进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、物业管理合同的核心要素与注意事项

在正式签订物业管理合同前，双方应充分理解并明确以下核心要素，这将有助于合同的顺利履行和争议的预防：

1.合同主体的适格性：确认业主方（通常为业主大会授权的业主委员会，或建设单位在前期物业管理阶段）和物业服务企业均具备相应的主体资格和履约能力。物业服务企业应具备合法的经营资质和专业的服务团队。

2.物业基本情况的明确：包括物业名称、坐落位置、类型（住宅、商业、办公等）、建筑面积、四至界限、权属状况等，务必清晰具体。

3.服务内容与标准的细化：这是合同的核心。服务内容应尽可能详尽，如公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护、车辆管理、档案管理等。更重要的是，每项服务应有可量化或可评估的标准，避免模糊不清导致后续争议。

4.服务期限的合理约定：明确合同的起止时间，以及是否有试用期、续约条件等。

5.服务费用的清晰界定：包括物业服务费的标准（如按建筑面积、户等）、构成、缴纳周期、缴纳方式、逾期缴费的违约责任，以及其他可能产生的专项服务费（如停车费、公摊水电费等）的收取和使用办法。

6.双方权利义务的平衡：合同应公平合理地设定双方的权利与义务，避免权利义务失衡。例如，业主有权监督服务质量，物业服务企业有权获得合理报酬并要求业主配合管理。

7.违约责任的明确：针对双方可能出现的违约情形（如服务不达标、拖欠费用、擅自变更合同等），应约定明确的违约责任承担方式，如违约金、赔偿损失、合同解除等。

8.合同的变更、解除与终止条件：约定在何种情况下可以变更、解除或终止合同，以及相应的程序和后果。

9.争议解决方式：通常约定协商、调解、仲裁或诉讼等方式，建议明确具体的仲裁机构或有管辖权的人民法院。

10.其他重要事项：如物业承接查验、专项维修资金的管理与使用、物业服务用房、突发事件应急处置、知识产权、保密条款等，应根据实际情况增列。

二、物业管理合同（示范文本）

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：

（适用于业主委员会）

名称：[物业名称]业主委员会

负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码（如有）：[代码]

（适用于前期物业管理，建设单位）

名称：[建设单位名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（受托方/物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[如：一级/二级/三级]（根据当地规定及企业实际情况填写）

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

1.3坐落位置：[省/市][区/县][街道/路][门牌号]

1.4四至界限：东至[具体描述]，南至[具体描述]，西至[具体描述]，北至[具体描述]

1.5建筑面积：总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中：住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以不动产登记或测绘报告为准）。

1.6物业构成：包括但不限于房屋建筑本体（含共用部位、共用设施设备）、附属建筑物、构筑物、公共绿地、公共道路、停车场（库）等。具体见附件一《物业构成明细及承接查验清单》。

第二条服务内容与服务标准

2.1乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务：

（一）物业共用部位的维护和管理：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、设备机房等的日常检查、养护和维修。

（二）物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理：包括但不限于供水供电系统（不含专业单位负责部分）、消防系统、电梯、空调系