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2024年经济师《中级建筑与房地产》真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产开发公司计划开发一住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为3亿元，其余资金通过银行贷款解决。下列关于该项目的财务费用说法正确的是：()

A.财务费用为0，因为自有资金不产生费用

B.财务费用等于银行贷款的利息

C.财务费用等于总投资减去自有资金

D.财务费用等于总投资减去银行贷款

2.关于建筑工程施工合同中违约责任的说法，以下哪项是错误的？()

A.合同双方应明确违约责任条款

B.违约责任应包括违约金和赔偿损失

C.违约金可以由双方协商确定

D.违约责任仅限于合同约定的范围

3.在房地产估价中，市场法估价的适用范围不包括以下哪项？()

A.房地产市场交易活跃

B.房地产市场供需平衡

C.房地产市场交易不活跃

D.房地产市场交易价格稳定

4.在建筑工程中，以下哪项不属于施工质量控制的重点内容？()

A.材料质量

B.施工工艺

C.施工人员素质

D.施工设备

5.关于建筑工程施工图设计阶段，以下哪项说法是正确的？()

A.施工图设计阶段仅包括初步设计和施工图设计

B.施工图设计阶段不包括设备选型

C.施工图设计阶段应与施工组织设计同步进行

D.施工图设计阶段不包括施工方案的设计

6.在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.建筑材料价格

7.在建筑工程中，以下哪项不属于施工安全管理的任务？()

A.预防事故发生

B.减少事故损失

C.事故处理

D.施工进度管理

8.关于建设工程监理的说法，以下哪项是错误的？()

A.监理单位应具备相应的资质

B.监理单位应独立于建设单位和施工单位

C.监理单位仅负责施工阶段的监理工作

D.监理单位应按照监理合同履行职责

9.在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.政策风险

D.自然灾害风险

10.在建筑工程施工中，以下哪项不属于施工质量控制的基本原则？()

A.质量第一原则

B.预防为主原则

C.系统管理原则

D.合同管理原则

二、多选题(共5题)

11.在建筑工程施工中，以下哪些属于施工质量控制的基本原则？()

A.质量第一原则

B.预防为主原则

C.系统管理原则

D.经济合理原则

12.房地产投资分析中，以下哪些因素会影响房地产投资收益？()

A.房地产市场供需关系

B.房地产政策法规

C.房地产项目位置

D.房地产项目规模

13.在建筑工程施工合同中，以下哪些条款是合同必须具备的？()

A.合同双方的基本信息

B.工程范围和内容

C.工程质量和标准

D.合同价款和支付方式

14.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于房地产估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

15.在建筑工程施工中，以下哪些属于施工安全管理的内容？()

A.安全生产责任制

B.安全教育培训

C.安全技术交底

D.安全检查与事故处理

三、填空题(共5题)

16.在房地产估价中，比较法又称市场法，其核心是“三个相同”，即估价对象与可比实例在哪个方面相同？

17.建筑工程施工合同中，如果因不可抗力导致工程无法按期完成，承包人应向监理人提交不可抗力事件的报告及证明材料，并应通知监理人延长______。

18.房地产投资分析中，现金流量是指项目在一定的期间内，由于项目的投资和运营活动所引起的______的流入和流出。

19.建筑工程施工图设计阶段，设计深度应满足______的要求，并符合国家现行法规和标准。

20.在建筑工程施工中，施工组织设计是指导施工的重要文件，它包括施工方案、施工进度计划、施工平面布置等内容，其中施工进度计划是施工组织设计的______。

四、判断题(共5题)

21.建筑工程施工合同中，承包人未按照合同约定的时间完成工程，发包人有权解除合同。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险就越低。()

A.正确B.错误

23.建筑工程施工中，质量事故发生后，施工单位应当立即采取有效措施，防止事故扩大，并按照国家有关规定及时报告。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中，成本