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2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(5卷题版)

2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，共有土地上的建筑物所有权归属问题应如何处理？

【选项】A.归国家或集体所有

B.归建筑物权利人所有

C.归使用该土地的个人所有

D.需由法院根据具体情况判定

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第二百八十八条，共有土地上的建筑物所有权归属建筑物权利人，土地所有权仍归国家或集体所有。选项B正确。选项A错误因混淆了土地与建筑物所有权；选项C违反土地公有制原则；选项D不符合共有财产的确定性原则。

【题干2】在抵押贷款合同中，若借款人未按约定还款，抵押权人可采取哪些措施？

【选项】A.直接变卖抵押物

B.向法院提起诉讼后强制执行

C.单方解除合同并追究违约金

D.与借款人协商分期还款

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零三条明确规定抵押权人需通过诉讼程序实现债权，选项B正确。选项A违反法定程序；选项C中违约金需通过司法程序确认；选项D需双方协商一致。

【题干3】物业服务合同中，业主共有部分费用应如何分配？

【选项】A.按建筑面积比例分摊

B.按户均面积分摊

C.由物业企业自主决定

D.仅由低楼层业主承担

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第四十六条明确共有部分费用按建筑面积比例分摊，选项A正确。选项B错误因未考虑实际使用情况；选项C违反业主共同责任；选项D违背公平原则。

【题干4】在拆迁补偿争议中，补偿标准由哪一方确定？

【选项】A.开发商自行制定

B.政府相关部门评估确定

C.业主委员会协商解决

D.依据市场同类房屋价格

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第四十八条要求政府依法组织评估确定补偿标准，选项B正确。选项A缺乏法律依据；选项C超出协商权限；选项D未考虑政策性因素。

【题干5】租赁合同中，押金返还的条件是什么？

【选项】A.租赁期满且无违约行为

B.租赁期满或提前终止

C.业主书面同意后返还

D.押金金额不超过月租金

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第七百一十一条明确押金返还以租赁关系合法解除且无违约为条件，选项A正确。选项B错误因未排除违约情形；选项C增加不必要限制；选项D无法律依据。

【题干6】商品房销售广告中，若开发商承诺与实际不符，应承担什么责任？

【选项】A.不承担法律责任

B.承担赔偿责任

C.承担违约金

D.仅需书面更正

【参考答案】B

【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，开发商对虚假宣传承担赔偿责任，选项B正确。选项A违反诚实信用原则；选项C需合同约定；选项D仅能部分补救。

【题干7】商品房交付时，买受人发现质量问题，可要求退房的最长时限是？

【选项】A.交付后6个月内

B.交付后1年内

C.交付后2年内

D.交付后5年内

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第二百九十六条规定质量保证期自交付使用之日起计算，最低2年，选项C正确。选项A、B不符合法定期限；选项D超出法律范围。

【题干8】共有部分的管理责任由谁承担？

【选项】A.物业公司

B.全体业主共同

C.建设单位

D.物业费缴纳最多的业主

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第二百八十八条及《物业管理条例》第三十六条明确共有部分由全体业主共同管理，选项B正确。选项A、C、D均违反共有财产管理原则。

【题干9】预告登记的主要法律作用是什么？

【选项】A.确认债权优先受偿

B.提前办理产权登记

C.增强合同约束力

D.限制抵押物处置

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第四百零九条指出预告登记旨在保障债权实现，选项A正确。选项B需满足法定条件；选项C未直接产生物权效力；选项D与抵押登记功能重叠。

【题干10】商品房权属转移的时间点通常为？

【选项】A.合同签订时

B.交付钥匙时

C.产权登记完成时

D.购房款支付完毕时

【参考答案】B

【详细解析】《商品房买卖合同司法解释》第十条明确，约定交付使用为物权转移条件，选项B正确。选项A、D属债权范畴；选项C需以登记为生效要件。

【题干11】房屋权属证书灭失后，权利人应如何处理？

【选项】A.自行补办

B.向不动产登记机构申请补发

C.通过公证处办理

D.向当地派出所报