房产买卖代持协议法律文本模板.docxVIP

房产买卖代持协议法律文本模板

引言

在当前的房地产交易实践中，出于购房资格、贷款政策、资产配置等多种现实考量，房产代持现象时有发生。所谓房产代持，通常指实际购房人（实际出资人）由于各种原因无法或不便以自身名义购房，遂与他人（代持人）约定，由实际出资人出资，以代持人的名义购买房产并登记在其名下，实际权利归属于实际出资人的行为。

此类安排虽能解决一时之需，但其间蕴含的法律风险不容忽视，如代持人擅自处分房产、代持人自身债务导致房产被查封、双方关系破裂后权属争议等。因此，一份权责清晰、内容严谨的《房产代持协议》就显得尤为重要，它是界定双方权利义务、降低潜在风险的基础性文件。

本模板旨在为有此需求的人士提供一份相对规范和详尽的参考文本。请注意，本文本仅为通用模板，具体个案情况千差万别，复杂的代持安排更需结合实际情况进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业房地产律师，根据具体案情进行修改和审核，以最大限度维护自身合法权益。

房产代持协议

协议编号：[请自行填写]

甲方（实际出资人/实际权利人）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

乙方（代持人）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

鉴于：

1.甲方因[请在此处具体、明确地填写甲方无法/不便以自身名义购房的原因，例如：缺乏本地购房资格、信贷记录问题、为规避特定政策限制等]，拟购买位于[房产具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房产（以下简称“目标房产”）。

2.乙方系甲方的[请填写双方关系，例如：朋友、亲戚等，如无特殊关系可填写“信任的第三方”]，同意接受甲方的委托，以乙方名义代为持有目标房产。

3.甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为持有目标房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条目标房产基本情况

1.1房产坐落：[详细填写，应与房产证或购房合同记载一致，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。

1.2建筑面积：预计建筑面积约为______平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.3房屋性质：[例如：商品房、经济适用房等，如为经济适用房等政策性住房，代持风险更高，需特别谨慎]。

1.4购房总价：目标房产的购买总价预计为人民币______元（大写：________________元整），具体金额以甲方与售房方签订的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）及相关付款凭证为准。

1.5产权登记：本协议项下的目标房产将以乙方名义购买，并登记在乙方名下。不动产权属证书（或房地产权证）由[甲方/乙方，建议约定由甲方保管]负责保管。

第二条出资约定

2.1出资义务：目标房产的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、分期付款、银行按揭贷款本金及利息、各项税费、维修基金、中介费等与购买该房产相关的一切费用）均由甲方承担并实际支付。

2.2支付方式：甲方应按照购房合同约定的付款时间和金额，将所需款项足额支付至[乙方指定的专门用于购房的银行账户/直接支付给售房方或相关机构]。乙方应在收到甲方指示及款项后，及时配合完成支付。

2.3资金证明：甲方应保留所有与购房相关的付款凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），并将复印件交乙方备案（如有需要）。乙方确认，其并未实际出资购买目标房产。

第三条产权归属与权益约定

3.1实际权利归属：甲乙双方一致确认，尽管目标房产登记在乙方名下，但该房产的实际所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权益均归甲方所有。乙方仅为目标房产的名义持有人，对该房产不享有任何实质权利。

3.2占有使用：目标房产交付后，由甲方决定其占有、使用方式（包括但不限于自住、出租、闲置等），相关收益（如租金）归甲方所有。

3.3收益处分：如甲方决定出售、出租、抵押、赠与或以其他方式处分目标房产，乙方应无条件予以配合，并按照甲方的书面指示办理相关手续，所需费用由甲方承担。

3.4孳息归属：目标房产所产生的一切孳息（包括但不限于租金、增值收益等）均归甲方所有。

第四条代持期限

4.1代持开始：本协议项下的代持关系自本协议生效且乙方以自己名义签署购房合同并实际取得目标房产所有权登记之日起开始。

4.2代持终止：代持期限至以下任一条件成就之日终止：

（1）甲方书面通知乙方终止代持关