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地产封闭式分销合同书范本

在当前竞争激烈的地产市场环境下，封闭式分销作为一种高效的项目去化模式，被广泛应用于各类房地产项目。为确保合作双方的合法权益，明确各自权责，一份严谨、规范的分销合同至关重要。本合同范本旨在为地产开发商（或项目授权方）与分销商之间的封闭式分销合作提供一个专业、实用的法律文件框架。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

地产封闭式分销合同书

合同编号：[请自行填写]

甲方（开发商/项目授权方）：[公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（分销商）：[公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方开发/拥有的房地产项目（以下简称“该项目”）委托乙方进行封闭式分销事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合作项目基本信息

1.1项目名称：[项目具体名称]

1.2项目地址：[项目具体坐落位置]

1.3项目类型：[例如：住宅、商业、办公等]

1.4可售产品范围：甲方指定该项目中[具体楼栋、单元、户型等，或“全部可售房源”]由乙方进行封闭式分销。具体房源清单及价格表（含底价、表价等）作为本合同附件一。

第二条合作期限与分销范围

2.1合作期限：自本合同签订之日起至[XXXX年XX月XX日]止。如需延长，双方应在合作期满前[三十]日内协商并另行签订补充协议。

2.2分销范围：乙方仅能在本合同约定的渠道范围内（例如：乙方自有客户资源、乙方合作的特定渠道等，具体可另行约定或作为附件二）进行该项目的推广与客户推介，未经甲方书面同意，不得擅自扩大或变更分销范围。

2.3封闭式约定：在本合同约定的合作期限及分销范围内，甲方承诺不再委托其他任何第三方（甲方自行销售团队除外，如有）进行相同房源的分销业务。甲方自行销售团队的客户界定标准及与乙方客户的区分规则，详见本合同第四条。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1按照本合同约定，向乙方提供该项目的合法销售文件、资料（包括但不限于项目立项批文、预售/销售许可证、户型图、效果图、不利因素公示等），并确保所提供资料的真实性、准确性和合法性。

3.1.2负责该项目的现场接待、楼盘展示、合同签署、按揭办理、产权过户及售后服务等工作。

3.1.3有权对乙方的分销行为进行指导、监督和检查，乙方应予以配合。甲方发现乙方在分销过程中有不当行为（如虚假宣传、违规承诺等），有权要求乙方立即整改，情节严重的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。

3.1.4按照本合同第五条约定，及时、足额向乙方支付分销佣金。

3.1.5负责制定和调整该项目的销售价格体系及优惠政策，并至少提前[三]个工作日书面通知乙方。

3.1.6甲方应为乙方推介的客户提供与甲方自行拓客客户同等的购房优惠及服务。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1按照本合同约定及甲方提供的项目资料，在授权范围内进行合法合规的项目推广和客户招揽活动，不得进行任何虚假、误导性宣传或作出超出甲方授权范围的承诺。

3.2.2负责对其销售人员进行项目知识、销售政策及本合同条款的培训，确保其具备专业的推介能力。

3.2.3严格按照甲方制定的销售价格及优惠政策进行推介，不得擅自提高或降低房价，不得收取客户任何未经甲方书面同意的费用。

3.2.4按照甲方要求的方式和时限进行客户信息的报备（具体报备规则详见第四条）。

3.2.5积极配合甲方的销售现场管理，遵守甲方的现场接待流程。

3.2.6对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售数据、未公开的价格策略等）承担保密义务，该保密义务在本合同终止后仍然有效。

第四条客户确认与保护

4.1客户报备：乙方推介客户前，须通过甲方指定的客户报备系统（或书面形式，具体由甲方指定）进行客户信息报备。报备信息应至少包括客户姓名、联系电话、意向房源等。

4.2有效客户确认标准：

4.2.1乙方报备的客户，在甲方客户信息系统中无记录，或虽有记录但已超过双方约定的保护期（保护期约定为[例如：三十]天，自甲方最后一次有效跟进记录起算）。

4.2.2乙方报备客户后，应在[例如：二十四]小时内带客户到访项目现场，并配合甲方完成客户确认手续（如签署《客户确认单》，格式见附件三）。

4.3客户保护期：经甲方确认有效的乙方客户，自到访之日起享有[例如：九十]天的保护期。在保护期内，该客户成功购买该项目约定房源的，均视为乙方有效成交客户。

4.