自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定工作常见问题答疑汇编（2025年）.pdfVIP

自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定工作

常见问题答疑汇编

自治区住房城乡建设厅

2025年8月

前言

为推进自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定工作取得实效，

我们对各地询问频次较高的鉴定机构开展房屋建筑安全与抗震

鉴定业务和产权人委托鉴定等问题以及后期工作中可能会遇到

的难题，进行了整理汇总，并罗列了有关依据，以便大家使用，

提高工作效率。

本汇编分别从房屋建筑所有权人、鉴定机构视角，已收集了

31条常见问题，涵盖了从鉴定前的准备工作、鉴定过程中的技

术要求，到鉴定报告的编制与生效流程等多个方面的问题。同时，

还针对鉴定机构的管理要求、法律责任以及常见问题进行了说

明。

我们将持续收集整理各地反馈的困难问题，并及时更新、发

布常见问题答疑汇编。因时间仓促，恐有疏漏，遇有问题，请与

我们沟通联系，地址：乌鲁木齐市中山路462号人民广场联合大

厦A座14楼1405室（自治区住房保障和房屋安全服务中心，

联系电话：0991-2810209兼传真）。

目录

问题一：什么是安全性鉴定、抗震性能鉴定？1

问题二：为什么房屋建筑开展安全性鉴定时，应同时进行抗震鉴定？...1

问题三：哪些情况下房屋建筑应进行安全与抗震性能鉴定？1

问题四：房屋建筑需要安全与抗震性能鉴定时，产权人、使用人如何查找

并联系鉴定机构？2

问题五：鉴定机构应具备哪些条件？2

问题六：鉴定机构如何办理CA数字认证、如何申请房安系统账号？3

问题七：与鉴定机构签订委托合同时，需要注意哪些事项？4

问题八：如何查询房屋建筑代码？4

问题九：房屋安全鉴定之前需要做哪些准备？6

问题十：什么是局部安全鉴定，在哪些情况下适用？6

问题十一：在进行鉴定时，能否将多次局部鉴定报告的结论汇总来代替整

体鉴定？7

问题十二：房屋建筑安全与抗震鉴定的主要技术工作应由哪些人员承担，

并对哪些工作记录进行签字？8

问题十三：鉴定过程中，需要拍照或录像吗？工作记录和影像记录应如何

保存？8

问题十四：进行安全性鉴定时，工程图纸及检测内容应满足哪些要求？9

问题十五：进行抗震性能鉴定时，工程图纸及检测内容应满足哪些要求？

10

问题十六：房屋建筑安全性鉴定主要包括哪些内容？10

问题十七：房屋建筑抗震鉴定主要包括哪些内容？12

问题十八：编制鉴定报告时应遵循哪些原则？13

问题十九：编制安全性鉴定报告主要包括哪些内容？13

问题二十：编制抗震鉴定报告主要包括哪些内容？13

问题二十一：鉴定报告经哪些流程后才能生效？14

问题二十二：鉴定机构如何在自治区城乡房屋安全公共服务平台内出具电

子鉴定报告？15

问题二十三：监管部门如何查找鉴定报告？15

问题二十四：如何查阅既有房屋建筑的鉴定结论？15

问题二十五：房屋安全鉴定包括哪些评级？16

问题二十六：在办理非经营性用房转为生产经营性用房时，房屋鉴定结论

如何使用？17

问题二十七：如何鉴别鉴定机构出具的房屋建筑安全与抗震性能鉴定报

告？17

问题二十八：鉴定机构在鉴定过程中发现房屋存在危及人身安全的情况

时，应如何处理？18

问题二十九：鉴定机构未按照抗震设防强制性标准进行抗震鉴定的、出具

虚假鉴定结果的，如何处理？19

问题三十：工程质量检测机构出具虚假检测数据或报告的，如何处理？19

问题三十一：房屋建筑的安全与抗震鉴定涉及的常用标准有哪些？20

问答汇编

问题一：什么是安全性鉴定、抗震性能鉴定？

解答：安全性鉴定是指对房屋建筑的结构承载力和结构整体

稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动；

抗震性能鉴定是指通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，

按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估的

活动。（依据《民用建筑可靠性鉴定标准》2.17和《建筑抗震鉴

定标准》2.14）

问题二：为什么房屋建筑开展安全性鉴定时，应同时进行抗

震鉴定？

解答：《既有建筑鉴定与加固通用规范》中规定：房屋建筑

开展安全性鉴定的，应同时进行抗震鉴定。（依据《既有建筑鉴

定与加固通用规范》GB55021-2