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房产经纪协理考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪机构的（）是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌推广

2.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间业务是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为

D.房地产代理业务是指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的经纪行为

3.房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素不包括（）。

A.购房者的实际经济承受能力

B.利率变动趋势

C.住房公积金账户余额

D.购房者的家庭组成

4.房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受客户的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立收取佣金转交给所在机构

5.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（）办理注销手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务部门

D.人力资源和社会保障部门

6.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

7.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

8.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.房地产供给量

D.房地产需求量

9.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B.在建工程抵押的，抵押合同应当载明已投入在建工程的工程款

C.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

10.房地产经纪机构及人员在与委托人签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项，其中不包括（）。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托房屋的市场参考价格

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费具体标准和支付时间

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略的有（）。

A.技术关系多样化战略

B.市场营销关系多样化战略

C.资源多样化战略

D.复合多样化战略

E.产品多样化战略

2.房地产经纪人在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.是否通过贷款购房

B.购房者的实际经济承受能力

C.预期收支情况

D.担保方式

E.贷款期限

3.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同

E.相关产权证书

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

A.村办企业厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E.在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外

5.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项（）。

A.查看委托房屋的次数

B.房屋交易涉及的税费

C.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

D.委托房屋的市场参考价格

E.经纪服务的内容及完成标准

6.房地产市场调控时，政府可采取的金融政策措施有（）。

A.加大对房地产开发企业的信贷支持

B.调整贷款利率