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中级经济师房地产专业知识与实务测测试题及答案知识

一、单项选择题

1.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的主要因素是（）

A.实物

B.权益

C.区位

D.供求

答案：C

解析：房地产的区位特性决定了房地产价值的高低，区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。

2.下列不属于房地产自然特性的是（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.易受限制性

答案：D

解析：房地产的自然特性包括不可移动性、独一无二性、寿命长久性、数量有限性。易受限制性属于房地产的经济特性。

3.房地产市场的核心是（）

A.房地产供给

B.房地产需求

C.房地产价格

D.房地产交易

答案：C

解析：房地产市场是指房地产商品交换的场所及交换关系的总和，其核心是房地产价格，价格机制是房地产市场运行的基本机制。

4.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，运营费用为10万元，假设该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元

A.210.45

B.219.48

C.222.86

D.225.35

答案：B

解析：该房地产的净收益=有效毛收入-运营费用=30-10=20（万元）。收益价格=净收益/报酬率×[1-1/(1+报酬率)^剩余使用年限]，剩余使用年