麟评居住大数据研究院-【租金指数】2025年2月全国大中城市平均租金持续下降，一线城市环比先行上涨 -房地产-.pdfVIP

2025年2月

40城租金指数月报

2月全国大中城市平均租金持续下降，一

线城市环比先行上涨

核心结论：

1.2025年2月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.66元/㎡/月，环比下跌

0.1%，同比下跌1.64%，同环比跌幅分别较上月收窄0.02、0.22个百分点。

2.从各等级城市来看，2025年2月一线城市平均租金环比上涨0.28%，同比下跌

0.16%；二线城市环比下跌0.26%，同比下跌2.64%；三四线城市同环比分别下

跌0.09%、0.05%。

3.2025年2月，全国40个大中城市中，有9城租金均价环比上涨，较上月增加3

城；2城环比持平，其余29个城市租金环比下跌。其中，北京、威海、厦门位

居涨幅前三，环比分别上涨1.94%、1.22%、0.24%。

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租金指数月报

一、2月全国大中城市租金均价持续下降，环比下跌0.1%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月全国40个大中城市租金挂牌均

价为34.66元/㎡/月，环比下跌0.1%，同比下跌1.64%，同环比跌幅分别较上月收窄0.02、

0.22个百分点。

进入2025年，在短期的春节假期因素、中长期的居民收入预期不稳定和保租房大量入

市等因素影响下，租赁市场总体活跃度不高，节后租赁需求释放需要一定时间，1、2月份

重点城市平均租金持续下降。预计3、4月随着就业市场热度的上升，租金可能有企稳机会。

二、2月一线城市租金环比上涨，二线、三四线持续下滑

分等级城市来看，2025年2月，一线城市平均租金为85.29元/平方米/月，环比上涨

0.28%，同比下跌0.16%。节后一线城市租赁需求明显复苏，2月租金环比率先由跌转涨，

同比跌幅明显收窄，预计在就业市场相对活跃的支撑下，3月一线租金有望维稳或小幅上涨。

2月二线城市平均租金为30.47元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌2.64%。结

合同环比走势图来看，二线城市租金下滑趋势更为明显，不排除系房价下行压力的传导，截

至2025年2月，二线城市租金均价环比已连续下跌5个月，同比连续16个月。

2月三四线城市平均租金为24.72元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌0.09%。

相比一二线城市，三四线城市租赁需求的波动较小，租金水平主要受整体市场经济环境的影

响，呈现小幅下滑态势。

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租金指数月报

三、2月租金环比上涨城市个数增加3城，北京环比涨幅居首

2025年2月全国40个大中城市中，有9城租金均价环比上涨，较上月增加3城；2城

环比持平，其余29个城市租金环比下跌。北京、威海、厦门位居涨幅前三，环比分别上涨

1.94%、1.22%、0.24%，其中，北京2月租金显著上涨主要受节后需求集中释放和核心区域

租赁需求旺盛的推动；厦门租金连续2月进入涨幅前三。苏州租金也有所回升，2月环比上

涨0.08%。

从环比跌幅TOP10城市来看，有5城跌超1%。其中，盐城跌幅居首，2月租金环比下

降1.43%；武汉2月租金均价为26.37元/平方米/月，环比下降1.35%位居第二，西安、温

州、南京环比分别下降1.26%、1.15%、1.02%进入跌幅前五。

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