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药用辅料检测实验室租赁协议

甲方（出租方）：XX科技有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：XX药用辅料检测有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方合法拥有并运营符合药用辅料检测要求的实验室，乙方拟租赁该实验室用于药用辅料质量检测，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条实验室基本情况

1.1租赁实验室位于甲方XX园区内XX号楼XX层，建筑面积约XX平方米；

1.2实验室配备药用辅料检测常用设备（详见附件1《实验室设备清单》），包括但不限于高效液相色谱仪、气相色谱仪、紫外分光光度计等；

1.3实验室环境符合《药用辅料质量标准》及GMP规范要求，具体温湿度、洁净度等参数详见附件2《实验室环境参数确认书》；

1.4实验室所涉房产具备合法产权证明，用途为科研检测，无抵押、查封等权利限制。

第二条租赁用途

2.1乙方仅将实验室用于药用辅料质量检测，不得用于药用辅料生产、非药用产品研发、危险化学品非法处置等其他用途；

2.2不得转租、转借实验室，不得擅自改变实验室结构及功能分区。

第三条租赁期限

3.1租赁期自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX年；

3.2合同签订后15日内为设备调试期，仅可进行校准、环境确认，不计入租赁期且免收租金；

3.3续租需提前30日书面通知甲方，未通知则期满后立即返还实验室。

第四条租金及支付

4.1租金标准：人民币XX元/年（大写：XX元整），包含场地使用费、甲方设备基本维护费（不含校准费、耗材费）；

4.2支付方式：按年支付，每个租赁年度开始前15日内一次性支付至甲方指定账户；

4.3押金：人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满无违约且实验室恢复原状后10日内无息退还。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）按约收取租金，定期检查实验室安全（每月≤2次，提前24小时通知）；

（2）保证实验室环境、设备符合药用检测要求，主体结构/公共设施故障需24小时内维修，逾期未修按日减免50%日租金；

（3）配合乙方办理CMA/CNAS核查所需场地证明、环境参数材料；

（4）不得擅自进入乙方检测区域，不得泄露检测数据、客户信息。

5.2乙方权利义务

（1）独立使用实验室，保证具备药用辅料检测资质（如CMA认证），检测符合《药品管理法》等法规；

（2）负责设备日常维护、定期校准（资质机构）及耗材采购；

（3）建立试剂储存/处置台账，定期检查消防设施，对实验人员安全培训；

（4）按时支付租金、水电费（自行缴纳），物业费由甲方承担；

（5）期满后恢复实验室至附件约定状态（正常损耗除外），经甲方验收返还；

（6）不得存放违禁物品，违规导致损失需全额赔偿。

第六条风险与责任

6.1安全责任：乙方承担实验操作/试剂管理导致的事故责任；甲方承担主体结构/公共设施故障责任；

6.2环保责任：乙方委托资质单位处置实验废弃物，违规受罚由乙方承担；

6.3数据责任：乙方检测数据真实性独立负责；甲方环境不达标导致数据无效，需赔偿乙方直接损失；

6.4保密责任：合同期内及终止后3年，泄露商业秘密需支付违约金XX元并赔偿损失。

第七条违约责任

7.1甲方违约

（1）逾期交付实验室，每逾期1日支付10%日租金违约金，超30日乙方可解除合同，退还押金及已付租金并赔偿损失；

（2）环境/设备不达标超15日，乙方可解除合同并索赔；

（3）擅自进入检测区域或泄密，每次支付XX元违约金并赔偿。

7.2乙方违约

（1）逾期支付租金，每逾期1日支付5‰欠付金额违约金，超15日甲方可解除合同，押金不予退还并索赔；

（2）改变用途/转租，甲方可解除合同，押金不予退还并追究法律责任；

（3）违规处置废弃物/违法活动，甲方可解除合同，乙方承担全部处罚及损失；

（4）期满未返还，每逾期1日支付2倍日租金违约金，超10日甲方可自行收回。

第八条合同变更与解除

8.1协商一致可书面变更；

8.2不可抗力（疫情、政府征收等）导致无法履行，互不担责，退还押金及未使用租金；

8.3违约导致解除，按第七条担责。

第九条争议解决

协商不成，提交实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼。

第十条其他

10.1附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；

10.2一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效；

10.3未尽事宜另行签订补充协议。

（以下无正文）

甲方（盖章）：XX科技有限公司

授权代表（签字）：__________

日期：202X年X月X日

乙方（盖章）：XX药用辅料检测有限公司

授权代表（签字）：__________

日期：202X年X月X日

附件1：实验室设备清单

附件2：实验室环境参数确认书