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瑞安市办公、宾馆、商业建筑计入容积率建筑面积指标计算规定

一、为统一我市规划编制、土地出让及建设工程规划管理标准，根据

《浙江省城乡规划条例》（以下简称《省条例》）有关规定，特制定

本规定。

二、根据《省条例》要求，本规定的容积率建筑面积计算标准采

用《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》（以下简称《省实

施细则》）有关标准。如《省实施细则》调整，从其调整。

三、按照《省实施细则》需计算建筑面积的建筑物地面以上建筑

面积全部计入容积率建筑面积指标，但符合下述各款规定的，按照该

款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

1.为城市提供永久性的公共开放空间部分（单个空间不小于400

㎡）无条件地为公众使用的，该部分的建筑面积不计入容积率建筑面

积指标。

2.办公建筑层高大于4.2m的，超出部分以每1.2m为单位累进增

加0.5倍计算容积率建筑面积。（即层高为4.2m-5.4m〈含〉的，按

该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为

5.4m-6.6m〈含〉的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积

指标；以此类推。）

3.宾馆建筑层高大于4.5m的，按第2条方法计算容积率建筑面

积指标。

4.商业用房实体分隔面积为2000㎡（含）-10000㎡且层高大于

6.0m的、分隔面积为1000㎡（含）-2000㎡且层高大于5.1m的、分

隔面积为1000㎡以下且层高大于4.5m的商业建筑，按第2条方法计

算容积率建筑面积指标。

单个空间建筑面积在10000㎡（含）以上的大型商业建筑，可按

其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

5.大型会议室、宴会厅和有特殊空间高度要求的配套用房，以及

建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、内廊及采光厅等可

按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

6.建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.3m，且其进深

自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8m，窗净高小于2.2m。超出此规

定的飘窗，如净高大于2.2m（含）的，按挑出墙体外的水平投影面

积计入容积率建筑面积指标；如净高小于2.2m的，按挑出墙体外的

水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。

7.同层标高外挑或内凹净宽大于0.8m（含）或面积大于3㎡的、

与室内地面连通的设备平台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳

台建筑面积指标；封闭的同层标高设备平台按照其水平投影面积计入

容积率建筑面积指标。

8.建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等

公共配套设施用房外，其余建筑面积另行单独计算地下容积率指标。

建筑物地下室、半地下室的顶板高出室外地坪≥1.5m部分，按其水

平投影面积计入地上建筑面积及建筑密度。

四、附注

1.窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的，不得认定为飘

窗，应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

2.实体分隔面积为1000㎡以下的商业用房在办理房屋产权登记

时可按需进行细分；其他商业用房如在房产登记时需增加实体分隔进

一步细分的，应按本规定重新计算容积率建筑面积指标，如果涉及容

积率变化的不得进行分割细分后登记房产。

五、建设项目初步规划设计方案、扩初设计和施工图设计（方案）

及审查提供的技术经济指标中，须分别列出按《省实施细则》计算的

实际建筑面积以及按照本规定计算的计入容积率建筑面积指标。

六、本规定自发文之日起执行，之前尚未办理建设工程规划许可

证的项目可按本规定执行。

七、本规定由市规划建设局负责解释。