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房产过户抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，就甲方将特定房产办理过户手续并设定抵押权事宜，与乙方向甲方提供相应的资金支持及相关服务协商一致，订立合同如下：

一、抵押房产基本信息

1、房产坐落：__________________。

2、房产权利人：甲方。

3、房产证号：__________________，不动产权证号：__________________。

4、房产建筑面积：_______平方米，房屋类型：_______（如住宅、商业、工业等）。

5、房产评估价值：人民币_______元（大写：__________________元整），由双方认可的评估机构出具的《房产评估报告》为依据。

6、房产现有抵押情况：__________________（如有，需列明抵押权人、抵押期限、抵押金额等）。

二、过户抵押事项

1、甲方同意将上述房产办理所有权转移登记至乙方名下，作为乙方提供资金支持的对价。

2、乙方同意在本合同生效后_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________元整），剩余款项人民币_______元（大写：__________________元整）作为抵押贷款，甲方需配合办理抵押登记手续。

3、过户及抵押登记费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）由甲方承担_______%，乙方承担_______%，具体比例以实际发生费用为准。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证房产不存在查封、冻结或其他权利限制情形。

2、甲方需积极配合乙方完成房产过户及抵押登记手续，提供所有必要文件（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房产证、评估报告等），并保证文件真实性。

3、甲方需保证房产内无欠费（水电、物业等），无租赁、占用或其他第三方权利主张，否则由此产生的责任由甲方承担。

4、抵押期间，甲方不得擅自改变房产用途或进行拆除、改建等行为，如需变更需事先通知乙方并经乙方书面同意。

5、甲方需保证抵押房产的保险期间持续有效，保险受益人为乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供抵押房产的权属证明及评估文件，并有权对房产进行实地查验。

2、乙方需按照合同约定按时支付首付款及贷款款项，逾期支付需向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的_______%/日。

3、乙方需在本合同生效后_______日内，配合甲方完成房产过户手续，并将房产登记至乙方名下。

4、抵押登记完成后，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于处置抵押房产。如需处置抵押房产，需提前_______日书面通知甲方，处置所得优先清偿乙方债务。

5、抵押期间，如发生抵押房产价值明显下跌或存在其他风险，乙方有权要求甲方提供担保或提前还款。

四、违约责任

1、若甲方未按约定提供所需文件或配合办理过户抵押手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金_______元（大写：__________________元整），逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若甲方擅自处置抵押房产或存在虚假陈述，乙方有权立即解除合同，并要求甲方退还已支付款项及赔偿全部损失。

3、若乙方未按约定支付贷款款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金_______元（大写：__________________元整），逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4、因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机构执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、如本合同内容与国家后续出台的法律法规冲突，以法律法规为准。

甲方：乙方：

法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：