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租赁商铺使用协议

甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方自愿将其位于____市____区____街道____号（具体位置见本协议附件）的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积为____平方米，具体平面图及附属设施状况详见本协议附件。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：商铺的月租金为人民币____元整（大写：____元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月____日之前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

3.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付滞纳金。

第四条押金

1.押金金额：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁押金。

2.退还条件：租赁期满，乙方按本协议约定交还商铺，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还商铺之日起____日内将押金无息退还给乙方。

3.押金用途：如乙方违反本协议约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条装修及改造

1.装修许可：乙方如需对商铺进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方的指示进行。

2.装修费用：乙方自行承担所有装修及改造的费用。

3.恢复原状：租赁期满，乙方须将商铺恢复至本协议签订时的原状，或经甲方书面同意的改造方案。甲方有权对装修部分收回使用权，乙方不得要求恢复原装修或补偿。

第六条物业管理及费用

1.物业管理：商铺所在区域的物业管理由____物业管理公司负责。

2.物业管理费用：商铺的物业管理费为每月每平方米人民币____元整（大写：____元整），由乙方承担，并于每月____日之前支付至物业管理公司。

3.其他费用：商铺的水费、电费、燃气费、网络费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

第七条双方权利义务

1.甲方的权利义务：

*按时向乙方交付符合约定的商铺。

*保证其对出租商铺拥有合法、完整的权利。

*配合乙方进行必要的维修。

*监督乙方按照本协议约定的用途使用商铺。

*按时收取租金和押金。

*在租赁期满后收回商铺。

2.乙方的权利义务：

*按时支付租金、物业管理费及其他应由乙方承担的费用。

*按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

*爱护商铺及其附属设施，不得损坏。

*自行负责商铺内的经营活动，并承担相应的法律责任。

*未经甲方同意，不得将商铺转租、转借给他人。

*租赁期满，按时交还商铺，并结清所有费用。

第八条维修责任

1.甲方负责维修：甲方负责维修商铺的房屋主体结构及公共设施。

2.乙方负责维修：乙方负责维修商铺内的设施设备及经营设备。

3.维修通知：如需维修，应提前通知对方，并积极配合对方进行维修。

第九条违约责任

1.甲方违约责任：甲方如延迟交付商铺超过____日，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；如提供不符合约定的商铺，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还租金及押金。

2.乙方违约责任：乙方如延迟支付租金超过____日，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；如擅自改变商铺用途、损坏商铺，应赔偿甲方因此遭受的损失；如擅自转租、转借商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第十条不可抗力

1.不可抗力的定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.不可抗力的影响：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力的处理：发生不可抗力时，双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决本协议的后续履行问题。

第十一条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条协议生效及份数

本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第十三条其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议中的通知均应以书面