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(初级)经济师复习题房地产经济专业与务实复习题

一、单项选择题

1.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）

A.权益

B.功能

C.质量

D.新旧程度

答案：A

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如建筑物的结构、设备、装修等；权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，如所有权、使用权、抵押权等；区位是指房地产的空间位置。在房地产价值评估中，权益状况对房地产价值的影响很大，同一实物状况的房地产，由于权益状况不同，其价值可能有很大差异。

2.下列不属于房地产特性的是（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.易受限制性

D.价格稳定性

答案：D

解析：房地产的特性包括：不可移动性（位置固定性）、独一无二性（异质性）、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制性、难以变现性、保值增值性。房地产价格受多种因素影响，具有波动性，而非稳定性，所以价格稳定性不属于房地产的特性。

3.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5