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电梯安全运行维护技术标准

一、适用范围与基本定义

本标准适用于在建筑物内日常运行的各类电梯及其配套系统的安全

运行、维护保养、故障处理和应急保障。包括客用、电梯货梯、观光

梯等常见类型，以及与电梯安全直接相关的门机、导轨、曳引系统、

控制系统、制动与缓冲装置、门锁与扶手装置、监控与联锁系统等部

件的运行维护要求。为便于执行，文件对运行维护“”作出统一口径：

日常运行中发现的隐患与异常应及时处置，定期开展检查、保养、试

验，并形成可追溯的记录。定义方面，电梯指通过曳引或液压驱动实

现载荷垂直提升的运输设备；运行维护指对电梯及其关键部件在设计

寿命期内进行的日常检查、润滑、紧固、组件更换、故障诊断、试验

与记录管理等综合性工作。

二、总体原则与责任主体

1)基本原则：以安全第一、预防为主、综合治理为导向，保障人员

上下梯安全和设备长期可靠运行。对涉及公共安全的事项，应以“先确

保安全、再排查原因、再落实整改”为流程。

2)责任体系：物业管理单位为安全主体，具备相应资质的维保单位

承担实施责任，电梯使用单位（业主、单位用户）对运行环境、载荷

分布、使用规则负责。制造方提供设备规格、技术参数和必要的售后

技术支持。各方应建立明确的职责分工、信息沟通与协作机制，确保

隐患排查、整改和记录留痕。

三、运行安全的基本要求

1)运行参数与系统完好性：电梯的额定载荷、额定速度、井道与机

房环境、制动系统、缓冲距离、导轨与导靴磨损等，均应符合国家标

准和厂家技术资料的规定。关键部件的安全裕度要在设计要求之上，

不能以降低安全为代价。

2)安全保护功能：限速保护、超速保护、错层保护、门机联锁与门

锁安全、门端部保护、对讲与紧急通信、消防联动、照明与报警灯具

等应完好且能稳定工作。门系统在闭合时应防止夹人、夹物，门开关

动作应平稳、响应灵敏。

3)能源与应急保障：遇到停电等异常情况，应具备应急照明、应急

照明下的低速运行或安全停靠能力，保存现场信息便于后续排查。优

先考虑配备不间断电源或应急电源系统，确保人员疏散指示和基本运

行的可控性。

4)安全文化与告知：使用人员须知晓正确的上下梯行为，禁止在运

行中段强行上下、乱拉电梯门、擅自改动安全装置等行为。明显的安

全警示和使用指引应张贴在显眼位置，定期进行使用培训和演练。

四、日常运行与维护制度

1)日常巡检要点：每日开机前与关机后各进行一次外观与功能性检

查，重点关注门系统、对讲信号、紧急报警按钮、照明、通风、监控

画面、轿厢及井道的异常声音、振动和泄漏。发现异常要立即停梯、

标识并报告，避免继续运行。

2)差错与记录：建立运维台账，记录每次检查结果、存在的问题、

处理与更换的部件、使用时的载荷情况、异常事件及复检结果。台账

应可追溯到具体人员、时间和处理措施。

3)润滑与紧固：按照厂家要求的润滑点和润滑周期对导轨、导靴、

对轮、曳引轮、齿轮、限速器等部位进行润滑，紧固松动部件，防止

振动放大导致的磨损加剧。

4)清洁与环境：井道、机房、轿厢内外表面保持清洁，避免灰尘进

入控制系统与传感器，井道照明应稳定、无可见性燃耗风险。工作环

境应无易燃、易腐蚀物质积聚。

5)例行试验：每月进行载荷模拟运行测试、限速与缓冲装置测试、

门系统联锁工作性测试，确保在各种工况下均能正常触发保护功能。

必要时由合格技术人员进行实际载荷试验，记录试验数据并归档。

五、维护与检修计划

1)维护周期划分：按日、月、季、年设定不同的维护计划。日常为

现场巡检与简单润滑，月度为全面检查与功能测试，季度/半年度进行

系统级检修，年度进行关键部件更换或重大检查。

2)关键部件维护要点：制动器、缓冲器、曳引系统、导轨、门机与

联锁、控制柜与驱动模块、限位开关、保护电路等为重点关注对象。

对磨损、腐蚀、松动、异响等迹象要提前处理。

3)试验与验收：重大维护或更换部件后需进行完整的功能性验收试

验，确保各保护功能、联动逻辑、应急响应等符合要求，方可重新投

入正式运行。

4)安全改造评估：如发现设备老化、核心部件可靠性下降，应开展

风险评估，必要时提出升级改造方案，并经过相关部门批准后执行。

六、故障诊断与应急处置

1)故障分级：日常小故障可由现场维护人员处理；重大故障需暂停

运行、封闭相关区域、通知调度并联系厂家售后；涉